Allgemeine Beschreibung
Automatisch übersetzt aus dem
Dieses Anwesen befindet sich im Herzen der Weinberge der Appellation Pécharmant, ein echtes Nugget, dieses Anwesen besteht aus einem Weinberg mit seinen modernen Winzergebäuden, einem Einfamilienhaus mit einigen Nebengebäuden und einem Haus in der Mitte des Weinbergs, ideal für ein Weintourismus-Ferienhaus. Es ist eine seltene Gelegenheit, einen solchen Weinberg in der Appellation Pécharmant erwerben zu können, aber diese ist etwas Besonderes, weil sie seit vier Generationen derselben Familie gehört und großzügige Weine nach dem Vorbild der Besitzer produziert, die den Weinberg im Laufe der Jahre gepflegt und weiterentwickelt haben. Die Gebäude: Das Einfamilienhaus bietet ca. 200 m2 Wohnfläche auf einer Ebene, seine Konstruktion ist aus verputztem Stein, das Dach mit ineinandergreifenden Ziegeln erneuert und die Rahmen sind teilweise doppelt verglast. Sie haben eine Veranda, eine Küche, ein Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, ein Duschbad und verschiedene Abstellräume, Zentralheizung sorgt für den Komfort der Bewohner. Dieses Haus wird einige Verbesserungen erfordern, um ein Maß an Komfort in den aktuellen Standards zu erreichen. Die Gîte, ein einstöckiges Haus von ca. 82 m2, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, 2 Schlafzimmern, einem Duschbad, Abstellräumen und einer angrenzenden Garage von 80 m2. Seine Lage inmitten der Weinberge ist ideal für eine Vermietungstätigkeit, es ist zu beachten, dass Verbesserungsarbeiten erforderlich sind. Für den beruflichen Teil senkrecht zum Familienhaus in einem rechteckigen Gebäude, in dem sich das Verwaltungsbüro, ein Ruhe-/Besprechungsraum und ein Verkostungskeller befinden. Ein zweites Gebäude in drei Teilen ist für die Weinherstellung vorgesehen, der erste Raum ist in zwei Teile unterteilt, die Werkstatt und der Kontrollraum für die Kalt-/Heißverwaltung der Weingüter. Das zweite Gebäude beherbergt das Weingut, das mit thermoregulierten Edelstahltanks isoliert/klimatisiert ist, das gesamte Gerät ist absolut funktional und modern. Der letzte Teil ist eine Lager- und Raumetikettierung, das Verpacken von Bestellungen. Ein letztes Gebäude, das sich noch im Innenhof des Anwesens befindet, beherbergt den Reifekeller mit schönen Fässern, das Gebäude ist ebenfalls isoliert und klimatisiert. Der Weinberg . Der Weinberg ist seit mehr als 100 Jahren in Familienbesitz und wurde mit einer Neuorganisation fast aller Parzellen mit mehr als 4000 Hektar Rebfläche und Rebstöcken in voller Produktion gepflegt und auf moderne Standards gehoben. Der Weinberg und das Land umfassen etwa 25 Hektar eines Blocks, 12,3 Hektar Pécharmant aus Merlot, Cabernet-Franc und Cabernet-Sauvignon und 5,5 Hektar in der Appellation Rosette, bestehend aus Sauvignon Blanc, Sauvignon Gris, Sémillon und Muscadelle, der Rest ist AOC-Land, das für Neuanpflanzungen zur Verfügung steht. Eingebettet an den nach Süden und Südwesten ausgerichteten Hängen streichelt die großzügige Sonne die Trauben im Sommer, dies ist in den Weinen des Weinguts zu spüren, ein weiterer Aspekt ist ein kieselhaltiges Terroir für die Rotweine mit einem geringen Tonanteil an der Oberfläche, der einen Wassermangel erzeugt, der für die Herstellung außergewöhnlicher Weine günstig ist (eisenhaltiger Ton namens Tran, Besonderheit der Terroirs von Pécharmant). Bei Rosettenweinen, einer sehr begrenzten Appellation (derzeit etwa fünfzehn Weingüter), ist das Terroir sandig-steinig, ideal für die Herstellung aromatischer Weißweine. Was die Rebsorten betrifft, so finden wir bei den Rotweinen, Merlot, Cabernet Sauvignon und Cabernet Franc, diese drei Rebsorten werden in den Cuvées von Pécharment verschnitten. Für die Weißweine gibt es vier Rebsorten, die eine komplexe Mischung bilden, die die ganze Intensität und die Aromen ergibt, die von den Kunden dieses Anwesens gelobt werden: Sémillon, Sauvignon Blanc, Muscadelle, Sauvignon gris. Der Anbau und die Pflege der Reben sind wichtige Kriterien der Eigentümer, in der Tat werden in diesem Weinberg keine Unkrautvernichtungsmittel verwendet, der Respekt vor der Natur und die gewissenhafte Arbeit des Personals ermöglichen es, die Umwelt durch die Erhaltung der Erträge zu erhalten. Diese Immobilie wird schlüsselfertig zum Verkauf angeboten, es müssen keine Investitionen getätigt werden, die Ausrüstung ist inbegriffen und beide qualifizierten Mitarbeiterverträge können eingehalten werden. Lagerbestände sind nicht im Preis enthalten.
Die Agentur Guerin Bruno Immobilier, Spezialist für charaktervolle Immobilien in der Dordogne und im Périgord, steht Ihnen zur Verfügung, um Ihnen bei der Entdeckung dieser Immobilie zu helfen, Kontakt: Bruno Guérin: +33 (0)6
Vollständige Akte auf Anfrage, gut präsentiert im Rahmen der Exklusiven Kooperationspartnerschaft durch Delegation des Mandats von Cabinet le Nail. Charakter-Immobilien
Wichtigste Eigenschaften:
-
200 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
DPED (242)
-
2,5 Hektar Grundstück
2 Bäder
GESB (8)
-
7 Zimmer
Fernwärme-Zentralheizung
1 Parkplatz
Preis 1.480.000 €
Diese Immobilie steht auf unserer Seite nicht mehr zum Verkauf
Preis nicht verfügbar.
andere Währung
Referenz:
v10000082-82
Auftragsnummer: 4229
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: GUERIN IMMOBILIER
Agenturtarife abfragen