Charaktervoll renoviertes "Maison Vigneronne" von 270 m2 mit Innenhof und großer Sonnenterrasse in Magalas, einer lebhaften Stadt 15 Minuten von Béziers entfernt. Möglichkeit von 3 B&B-Zimmern.
Diese Immobilie hat eine Gesamtfläche von ca. 270 m2, davon eine Wohnfläche von 180 m2. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage von ca. 90 m2, die in einen Fitnessraum, eine Sauna und ein Duschbad umgewandelt wurde. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Weinkeller und ein Schlafzimmer mit Bad (geeignet für B&B) mit Zugang zum mediterranen Innenhof von 40 m2 mit Spa.
Vom schattigen Innenhof führt eine Steintreppe in den ersten Stock mit großer Sonnenterrasse nach Süden (30 m2), Esszimmer mit geräumiger Küche mit Kochinsel und Wohnzimmer (25 m2). Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich 2 Schlafzimmer, die für B&B geeignet sind, jedes mit eigenem Bad mit Dusche und WC. Auf dem Flur befindet sich ein extra Badezimmer mit Dusche und WC.
Im zweiten und obersten Stock wurde das Dachgeschoss in ein geräumiges Hauptschlafzimmer (76m2) mit vielen Fenstern und einer schönen Holzbalkendecke, einer eingelassenen Badewanne und einer ebenerdigen Dusche umgewandelt. Dieser Raum bietet einen weiten Blick über die Kampagne. Ein zusätzlicher Raum von 11m2 kann als Ankleidezimmer oder 5. Schlafzimmer genutzt werden.
Das Haus eignet sich für ein Familien- oder Geschäftsprojekt und liegt in der Nähe des Zentrums von Magalas, einer charmanten Stadt, 15 Minuten von Béziers und 30 Minuten von den Mittelmeerstränden entfernt. Alle Annehmlichkeiten sind leicht zu erreichen: Geschäfte, Gymnasium, Schulen, medizinisches Zentrum, Sportvereine, ganz zu schweigen vom unumgänglichen Freiluftmarkt auf der Esplanade, die von jahrhundertealten Platanen beschattet wird.
Wichtigste Eigenschaften:
180 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
DPED (216)
Ausrichtung Süden
207 m² Grundstück
Elektroheizung
GESB (7)
Einbauküche
7 Zimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
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Preis 295.000 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 1.638,89 €/m²
andere Währung
Referenz:
408
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Agentur: Anita Vermeulen
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Béziers, in Hérault (Region Languedoc-Roussillon).
Béziers, Hérault, Languedoc-Roussillon
Béziers, Hérault, Languedoc-Roussillon
295.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
D
Verbrauch
(Primärenergie)216 kWh/m².Jahr
Emissionen
7 kg CO₂/m².Jahr
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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Emissionen
7 kg CO₂/m².Jahr
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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