Entièrement meublé, ancien domaine viticole avec chambres d'hôtes et camping dans le sud de la France à vendre pour des raisons d'âge.
Clientèle internationale bien établie. Le modèle commercial, qui a du succès depuis 20 ans, peut être poursuivi, étendu ou modifié immédiatement. Le coaching est possible!
Ancien domaine viticole (environ 1890) de style méditerranéen avec deux bâtiments principaux, restaurant, chambres d'hôtes, dépendances, camping et appartement privé.
Reconstruit dans les années 1995 à 1998 et régulièrement et progressivement rénové et entretenu dans les années 1996 à 2024.
Deux bâtiments principaux, 750 m², surface habitable environ 550 m² sur deux étages :
· Appartement privé avec 5 chambres, cuisine, salle de bains, bureau, toilettes invités, environ 130 m²
· 5 chambres d'hôtes, toutes avec douche / Wc, environ 130 m²
· 2 autres chambres privées un appartement avec cuisine de deux pièces, toutes avec douche / Wc, environ 90 m²
· Restaurant ou salle á manger, cuisine équipée professionnelle et chambre de refroidissement d'environ 150 m²
· Garage, atelier, cave à vin, autres environ 250 m²
Terrain arboré d'environ 8.700 m²
· dont 2 700 m² de camping officiel avec bloc sanitaire, 2 mobil-homes 400 m² de terrasses et jardin
· Zones de stationnement, de stockage et de jardin d’environ 5 000 m²
autres:
· chauffage central á fioul, chauffe-eau solaire 9.4 m²
· branchement triphasée Edf 400 V (3x 240V), 18 kVA, Photovoltaik 2 Kw, Wallbox
recharge vehicule electric
· mis en œuvre de nombreuses mesures d'économie d'énergie
· internet rapide par fibre, très bon réseau mobile
· alimentation en eau potable du réseau local
· propre puits profond pour l'irrigation de jardin, réseau d'irrigation
· taxe de propriété environ 2.500, - Euro / an
Idéalement situé au bord des vignes, au bord d’un petit village viticole avec supermarché,bar/restaurant, medicin, pharmacie, bureau de poste, ecole maternelle
Autoroute à 12 minutes, à 35 km de la Méditerranée, aéroports de Carcassonne ½ heure, les aéroports de Toulouse et de Montpellier 1,5 h, à trois heures de Barcelone.
Aucune parc eolienne possible proche de la maison!!!
Vente privée. Visite possible après rendevous, nous parlons français, anglais et allemand.
Leben und arbeiten in Südfrankreich! Mehr als 300 Sonnentage im Jahr unweit des Mittelmeeres. Komplett ausgestattetes, ehemaliges Weingut in Südfrankreich direkt vom Eigentümer abzugeben.
Langjähriger, internationaler Kundenbestand im Spezialtouismus. Das seit 20 Jahren erfolgreiche Geschäftsmodell kann unmittelbar fortgeführt, ausgebaut oder verändert werden. Coaching ist möglich!
Ehemaliges Weingut (ca. 1870) im mediterranen Stil mit zwei Hauptgebäuden, Restaurant, Gästezimmern, Nebengebäuden, Campingplatz und Privatwohnung.
In den Jahren 1995 - 1998 neu ausgebaut und in den Jahren 1996 - 2024 regelmäßig und fortschreitend renoviert und instand gehalten.
Zwei Hauptgebäude, 750 m² Fläche, bewohnbare Fläche ca. 550 m² auf zwei Stockwerken:
- Privatwohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Büro, Gäste-WC, ca. 150 m²
- 5 Gästezimmer, alle mit Du/Wc, ca. 130 m²
- 3 weitere Privat- oder Gästezimmer inkl. Ein Zweizimmerappartement
alle mit Du/Wc, ca. 90 m²
- Restaurant (Lizenz erweiterbar), professionell eingerichtete Küche und
Kühlkammer ca. 150 m²
- Garage, Werkstatt, Weinkeller, Sonstige ca. 250 m²
- Grundstück bepflanzt mit Baumbestand ca. 8.700 m² davon ca. 2.700 m²
offizieller Campingplatz 10 Plätze mit 2 Mobilheimen ca. 400 m² Gästeterrassen
und Garten
- Park-, Abstell- und Gartenflächen ca. 5.000 m²
Sonstiges:
· Öl - Zentralheizung, solare Warmwasserbereitung 9,4 m² Kollektoren,
Photovoltaik 2 kW, Lademöglichkeit für E-Autos
· Drehstromanschluss Edf 400 V (3x 240V), 18 kVA
· Viele Energiesparmaßnahmen umgesetzt
· Schnelles Internet über Glasfaser, sehr gutes Mobilfunknetz
· Trinkwasserversorgung aus dem Ortsnetz
· eigener Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung, Bewässerungsnetz
· Grundsteuer ca. 2.500, Strom ca. 1200 Euro, Gas und Wasser ca.
500Euro pro Jahr
Verkehrsgünstige Ortsrandlage an Weinbergen, kleines Winzerdorf. Im Ort gibt es einen kleinen Supermarkt, Bar/Restaurant, Arzt, Apotheke, Post und Kindergarten. Schulen ca. 12 km entfernt.
Autobahn ca. 12 Minuten entfernt, 35 km zum Mittelmeer, 0,5 Stunden nach Carcassonne, je 1,5 Stunden zu den Flughäfen Toulouse und Montpellier, 3 Stunden nach Barcelona.
Keine Gefahr durch Windparks in der unmittelbaren Nähe!!!
Verkauf von privat. Besichtigung möglich nach Vereinbarung, wir sprechen Französisch, Englisch und Deutsch.
Rare - Start your new life and work in the South of France, Languedoc near The Mediterranean Sea!
Completely equipped ancient wine property from ca. 1890 with private appartments, guest rooms and campground is looking for a new owner.
Continually renovated from 1996 - 2024 the house is combining modernity and tradition. It is a well known adress in international special tourism since 20 years and offers a large regular and new customer base. The solid business model can be continued and expanded but can also be modified in other use. A real turn key activity. Coaching on the business is possible!
On a terrain of 8.700 m² with nice views to the mountains and vineyards two main buildings in traditonal style are offering more than 500 m² habitable space over 2 floors and more than 250 m² in garage/ancient wine cellar and other surfaces.
The official campground on a surface of 2.700 m² with 10 placements is equiped with a sanitary building and two Mobilhomes. A 100 m² ancient wine bottling cellar is equiped as restaurant and there are 3 service rooms and a professional equiped kitchen (60 m²), all at the ground floor.
On the first floor there are 5 guest rooms with 130 m². On the ground floor there are 2 more private/guest rooms and one double room Apartment with a kitchen and additional surface of 90 m ². Each room has an own bathroom and is heated central. A private Apartment on the first floor (130 m²) with 4 rooms, kitchen and bathroom is individual heated.
Other:
· Oil fired central heating and warm water. Coupled solar water heating system which replaces/supports oil heating for 6 - 9 month per year.
· Several measures for energy economics (isolation, double glazing windows, LED-lights, etc.)
· Electricity: 18 kVA 3 phase connection to Edf (400 V, 3x 240 V), Photovoltaik 2Kw, charging point for electric cars
· Fast Internet on fiberoptic and excellent Gsm / Lte coverage
· House water supply from village
· Own fontaine with garden irrigation system
· Taxe foncierews / property tax : 2500, electricity 1200, gas and water
500 Euro/a
Generally this is a well maintained property in good condition, ready to move into as is, but with the possibility for further development if desired.
The property is located in the departement Aude in the “pays cathar” at the edge of a typical french viniculture village with amenities, doctor, pharmacy, small shop,bar and "ecole maternelle" in walking distance to town.
By car the next highway access is 12 km, and next bigger town for shopping and schools is 12 km away. The distance to Carcassonne and Narbonne is just 30 km and you will be in just half an hour at the beaches on the Mediterranean Sea.
The airports Montpellier and Toulouse are reachable in 1,5 hours, Carcassonne airport 0,5 hours, Barcelona airport 2,5 hours.
No projectable windparks near the house possible!!!
Sold directly from by owner. Please do not hesitate to contact us for further information. We speak English, French and German.
Vivre et travailler dans le Sud de la France! Plus de 300 jours de soleil par an, non loin de la Méditerranée.
Wichtigste Eigenschaften:
550 m² Wohnfläche
10 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Keller
Industrie-Einbauküche
8700 m² Grundstück
10 Bäder
DPEN/C
12 Parkplätze
Rollstuhlgerechter Zugang
15 Zimmer
Öl-Zentralheizung
GESN/C
1 Parkplatz (Garage)
Ausrichtung Süden
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Preis 549.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 998,18 €/m²
andere Währung
Referenz:
1155665
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Lézignan-Corbières, in Aude (Region Languedoc-Roussillon).
Lézignan-Corbières, Aude, Languedoc-Roussillon
Lézignan-Corbières, Aude, Languedoc-Roussillon
549.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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