Als idealer Investor in einer überwiegend Wohngegend des 14. Arrondissements, die für ihre Ruhe und dennoch ihre Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und Schulen sehr geschätzt wird, bietet Ihnen die Agentur Immobilier du Roy René auf einem Grundstück von 604m2 einen vollständig geschlossenen und sicheren Immobilienkomplex (elektrisches Tor) mit einer Grundfläche von 386m2 (335 m2 Wohnungen), der wie folgt verteilt ist: - eine Typ-2-Wohnung von 50m2 mit Garten vermietet 625 Euro HC berechnet 20 Euro - Eine Typ-3-Wohnung von 70m2 plus umwandelbarem Dachboden von 30m2 (LC) und 77m2 außerhalb des Carrez-Gesetzes) mit Veranda vermietet 724 Euro hc - Eine Garage/Lager/Werkstatt von 27,5 m2 mit einem Schrank von 1,60 m2 kostenlos: mögliche Miete von 200 Euro. - Ein Werkstatt-/Garagenanbau von 24 m2, der in ein Studio umgewandelt werden kann, Höhe 3,50 (Cu deponiert) - Ein Maisonette-Haus vom Typ 5 mit einer Gesamtfläche von 185,49 m2, davon 46,8 m2 gesunde Keller und 260 m2 Außenbereich mit exklusivem Genuss, einem Swimmingpool, einer großen Sonnenterrasse, schönen Grün- und Schattenbereichen, einem Grillplatz und zwei Parkplätzen. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene und helle Fläche von 50 m2 mit einem großen Wohnzimmer / Einbauküche, einer Bürofläche von 8,9 m2 und einem Duschbad / WC von 3,5 m2. Im Obergeschoss teilt sich der Raum in vier geräumige und helle Schlafzimmer (9,35 m2 /13,55 m2 /15,20 m2 /20,90 m2), einen Flur (3 m2) und ein Badezimmer mit WC (5,5 m2). Dieses Haus ist ideal für einen Hauptwohnsitz, eignet sich aber auch perfekt für langfristige möblierte Vermietungen (Wohngemeinschaften für Studenten und/oder junge Berufstätige) aufgrund seiner Nähe (12 Minuten zu Fuß) zum Universitätscampus von Saint-Jérôme, dem Hauptsitz der Fakultät für Naturwissenschaften und Technologie und dem IUT von Marseille, das mehr als 2500 Studenten / 215 Ingenieure hat und eine monatliche Miete ohne Gebühren von 1800 Euro pro Monat generieren könnte (Garten, Schwimmbad..). - Das Dach des Gebäudes, in dem sich die beiden Wohnungen befinden, wurde isoliert und behandelt, um die Abdichtung der Ziegel zu verbessern. - die Eingangstür von T2 wurde 2023 auf Doppelverglasung umgestellt - der Warmwasserbereiter in der T3-Wohnung wurde 2023 gewechselt - Alle Rahmen wurden 2022 gegen Doppelverglasung ausgetauscht - Heizkörper und Warmwasserbereiter wurden im Jahr 2022 geändert. Eigentumswohnungssatzung und Edd errichtet / 4 Grundstücke DPE. E/ Ges . C Grundsteuer 4652 Euro. Energiekosten (4401 Euro pro Jahr) inklusive Abonnement. Diese Immobilie wird zum Preis von 464900 Euro angeboten, Maklergebühren von 3,3 % inkl. MwSt., Kosten zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards: Kauf in Chargen möglich: Preis we Kontakt: Frau Fadela Bendjilali, selbständige Vertreterin, eingetragen im Handels- und Gesellschaftsregister von Marseille unter der Nummer ). Für die Agence Immobilière du Roy René / Sirenenkarten-Inhabernummer auf Immobilien und Geschäftsvermögen n°
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