Ref. 4300 : Zu verkaufen, Schöne Residenz in Noirmoutier en l'île
Auf der Insel Noirmoutier gelegen, genießt diese außergewöhnliche Villa eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe des Dorfes. Innerhalb von 10 Gehminuten finden Sie alle Geschäfte sowie den Busbahnhof und den Hafen in 5 Gehminuten. Diese Residenz ist mit dem Auto in nur 1h30 von Nantes und seinem Flughafen sowie vom TGV-Bahnhof aus erreichbar und bietet ein ideales Lebensumfeld. Darüber hinaus werden Verbindungen nach Paris erleichtert, mit TGV-Fahrten von Paris Montparnasse bis zu 2 Stunden und einem täglichen Shuttle zwischen Nantes und Noirmoutier.
Diese Villa wurde 1999 von einem renommierten Architekten erbaut und zeugt von außergewöhnlicher Handwerkskunst. Sein mit Ziegeln gedecktes und 2023 renoviertes Dach sowie seine edlen Materialien verleihen diesem Haus einen zeitlosen Charme. Nur 200 Meter vom Schloss entfernt, Wahrzeichen der feudalen Macht und Zeuge der lokalen Geschichte, profitiert diese Residenz von einer geschichtsträchtigen Umgebung. Diese Residenz ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt und wird Liebhaber schöner Residenzen verführen, die ein einzigartiges und authentisches Wohnumfeld suchen.
Mit einer Gesamtfläche von 447,30 m² erstreckt sich diese Villa über 2 Ebenen und bietet optimalen Komfort und ein freundliches Wohnumfeld. -Im Erdgeschoss (350 m²) befindet sich ein Büro von 4m², ein kleines Wohnzimmer von 20,15 m², ein Fernsehzimmer mit Kamin von 15,80 m², ein Wohnzimmer von 52,40 m² mit Kamin, eine geräumige und helle Küche von 29,40 m², die sich zur Markise (von 23m²) und den verschiedenen Terrassen hin öffnet, eine hintere Küche. Ein Durchgang führt zum Schlafbereich mit 4 Zimmern (Fläche von 10 bis ca. 16 m²). Drei von ihnen verfügen über ein Badezimmer. Zugang zu einem Keller von 30 m². -Im Obergeschoss (97 m²) befindet sich ein Elternbereich mit einem Schlafzimmer von 16,20 m² und einem Duschbad sowie ein zweites Schlafzimmer von 23,65 m² und einem herrlichen Badezimmer mit Blick auf den Pool. Ein weiterer Teil, der über eine Wendeltreppe vom Schlafbereich im Erdgeschoss aus erreichbar ist, besteht aus einem kreisförmigen Schlafsaal von 32,70 m².
Es gibt: - Eine 30 m² große Garage, ideal für die Instandhaltung des Außenbereichs und die Aufbewahrung von Fahrrädern, ein unverzichtbares Transportmittel in Noirmoutier, - Ein beheiztes Schwimmbad von 6 m x 12 m, sicher, ein Poolhaus, das den technischen Teil integriert.
Auf einem bewaldeten Grundstück von ca. 4700 m² gelegen, bietet dieses fast vollständig eingezäunte Anwesen eine grüne und ruhige Umgebung. Verschönert mit Obstbäumen wie Apfel-, Birnen-, Aprikosen- und Himbeerbäumen. Das natürliche, von Seerosen gesäumte Wasserloch wertet dieses außergewöhnliche Anwesen auf.
Bruno Guillon-Verne, Ei, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter unter der Nummer 389 982 125.
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