2 Stunden vom Süden von Paris entfernt, in Pays-Fort-Sancerrois, in der Nähe des Dorfes mit allen Annehmlichkeiten, Grundstück von ca. 2 ha, darunter ein komplett restauriertes Haus mit Charakter von ca. 350 m² Wohnfläche + Nebengebäude, stromaufwärts eines Parks mit Blick auf einen schönen Teich, der von einem Bach durchquert wird.
1 - Das Haus von ca. 350 m² Wohnfläche + Dachgeschoss (10 Schlafzimmer, davon 1 im Erdgeschoss mit Duschbad) besteht aus:
• Zentraler Eingang (ca. 19 m²), der auf beiden Seiten 2 Wohnräume separat verteilt, aber durch das Erdgeschoss miteinander verbunden ist - Deckenhöhe: 2,70 m
• Auf der Rückseite des Eingangs große Waschküche (ca. 20 m²) mit WC, Waschbecken, Wandboiler und Treppe zum Dachboden
Rechts vom Eingang, 1. Wohnfläche:
Erdgeschoß:
• Esszimmer (ca. 40,65 m²), Sichtbalken, Fenstertüren zum Garten an der Nord- und Südfassade, Treppenhaus mit viel Stauraum darunter - Höhe unter Balken: 2,54 m
• Kleines Wohnzimmer (ca. 25 m²), alter Kamin mit Godin-Ofen, Balken, Fenstertüren zum Garten
• Einbauküche (ca. 13 m²) im Anbau des kleinen Wohnzimmers, mit wandmontiertem Gasboiler
• Schlafzimmer 1 (ca. 14,15 m²), Fenstertür zum Garten, eigenes Duschbad + WC (ca. 5 m²)
1. Stock (Schachbrettparkett, 4 Schlafzimmer):
• Treppenabsatz (ca. 5 m²) mit WC, verteilend:
• 2 große Schlafzimmer (ca. 20 m² und 15 m²)
• 2 weitere Schlafzimmer (ca. 11,30 m² und 10 m²)
• Badezimmer mit Schrank (ca. 6 m²)
Links vom Eingang, 2. Wohnbereich:
Erdgeschoß:
• Großes Wohnzimmer (ca. 61,50 m²), Balken, Kamineinsatz, Treppe in den ersten Stock – Höhe unter Balken: 2,37 m
• Einbauküche (ca. 13,30 m²), halboffen zu einem kleinen Esszimmer (ca. 15,50 m²)
1. Stock gefliest (5 Schlafzimmer):
• Treppenabsatz/Büro (ca. 15 m²), Toilette mit Waschbecken und neuerem Elektrotank, Verteilung:
• Großes Giebelschlafzimmer (ca. 20,25 m²), 2 Fenster + eigenes Duschbad (ca. 5,50 m²) mit ebenerdiger Dusche
• 4 Kinderschlafzimmer, davon 2 mit Einbauschränken (ca. 10 m², 9 m², 8 m², 8 m²) + kleines Duschbad (ca. 4 m²) mit Zugang zu einem der Dachgeschosse (ca. 40 m²) über dem Haupteingang
Verschieden:
• Zentralheizung für die 2 Wohnbereiche mit Gas, Tank + Holz (Einsatz und Ofen)
• Neue doppelt verglaste Fenster, Dreh-Kipp-Fenster
• Individuelle Hygiene
• Am Ostgiebel des Hauses, Außentreppe, die zu einem kleinen Dachboden führt
• Bewaldeter Park, nur teilweise eingezäunt, umgeben von großen Hainbuchenhecken. Das Ganze mit Blick auf einen wunderschön bestückten Teich, der von einem Bach gespeist wird
• Dpe: D (234 kWh/m².Jahr) - THG: D (40 kgCO2/m².Jahr) - Geschätzter jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch: zwischen 7.030 € und 9.580 € (durchschnittliche Energiepreise, indexiert am 1. Januar 2021)
• Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques
Anwesen mit Charakter in einer ruhigen Gegend, in einer hügeligen und bocage Umgebung. Komfortables Haus, in sehr gutem Zustand, mit großen Volumina, vernünftig ausgestattet, um Familienleben und Gîte/Bed & Breakfast-Aktivität in Einklang zu bringen.
Wichtigste Eigenschaften:
350 m² Wohnfläche
4 Bäder
DPEN/C
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
2,7 Hektar Grundstück
Gas-Zentralheizung
GESN/C
Echtholzparkett
Separate Küche
10 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Maklergebühren inklusive: 6,0% des Preises
Wandschränke
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Preis 397.500 €
Vom Käufer zu bezahlende Agenturgebühren enthalten: 6,0% inkl. MwSt.
Preis ohne Gebühren: 375.000 €
Preis/m²: 1.135,71 €/m²
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Referenz:
2254
Auftragsnummer: 2254
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