En los últimos cuatro años, hemos disfrutado mucho reformando esta casa y ajardinando este precioso jardín totalmente a nuestro gusto. Ahora vendemos la casa de nuestros sueños, sin agencia inmobiliaria. Aunque nos encanta vivir aquí, vamos a dar un nuevo paso en nuestras vidas. Nos despedimos de este lugar para empezar a viajar. Todavía nos gustaría ver mucho mundo y encontrar un nuevo hogar cuando volvamos.
Masía reformada en piedra natural. Superficie habitable: 122 m2. Parcela: 2.278 m2.
Vista sin obstáculos. Ubicación tranquila pero no solitaria.
Cerca de la frontera entre Dordoña y Lot-et-Garona, el popular pueblo de Lauzun a 5 km y la animada ciudad de Eymet y Miramont-de-Guyenne a 10 km. Villereal 25, Bergerac: 30 km.
Habitada permanentemente, también apta como casa de vacaciones. La casa rural, destinada a familiares y amigos, también se alquila como residencia de vacaciones. La casa y la casa rural están "espalda con espalda" entre sí (privacidad óptima para todos).
Vecinos: 100 metros más allá, al otro lado de una estrecha carretera en la que apenas hay tráfico.
* Distribución de la vivienda: Hall (6 m2) con aseo, escalera a buhardilla (50 m2).
Salón comedor (24 m2). Cocina comedor (22 m2). Dormitorio (22 m2) con baño con ducha y armarios empotrados, altillo (buhardilla) y puertas francesas al porche.
Granero interior (15 m2).
La casa está bien cuidada, respetando el auténtico ambiente del siglo Xviii. Techos aislados. Chimeneas nuevas, dos nuevas estufas de leña JØtul. Pintura muy reciente. Nuevos marcos de madera noble con doble acristalamiento, realizados según el modelo de las ventanas originales. La nueva puerta de entrada es una copia de la original, en roble macizo.
Toldo grande y nuevo en el lado sur para dar sombra en los días soleados y el regreso a casa seco.
* Casa rural de distribución (30 m2): la entrada privada da acceso a un salón/dormitorio con buhardilla y cocina abierta. El techo alto mantiene la habitación fresca. Cuarto de baño con inodoro, lavabo, bañera. Puerta trasera al porche cubierto.
La casa rural también está bien mantenida. Techos aislados. Puertas exteriores reemplazadas por otras de madera dura. Cocina instalada, para la que se han renovado las tuberías de agua y electricidad. La mitad de las ventanas son de doble acristalamiento. El resto está equipado con persianas, que funcionan con energía solar.
Agua caliente por medio de calderas eléctricas. Internet de fibra óptica de alta velocidad.
Hornos eléctricos. Cocción a gas (botellas) e inducción (gîte). La fosa séptica cumple con los estándares.
* Exterior: Un pozo original. Un garaje de madera (20 m2) con almacenamiento cubierto a ambos lados para la leña y los contenedores. Amplio porche cubierto con mucho espacio en el armario. Gran dosel que incluye una amplia sala de estar, cobertizo (4 m2) (anteriormente un antiguo secador de ciruelas) para el almacenamiento de herramientas de jardín, pequeño ático y espacioso, nueva cocina al aire libre. Esto incluye, por ejemplo, un mostrador con grifo, armarios bajos y tomas de corriente para una placa de cocción.
El invernadero de reciente construcción (7 m2) puede, además de cultivar e invernar plantas, también servir como invernadero soleado en primavera y otoño.
* Jardín: Césped alrededor. Varios árboles (frutales). Ciraculas, nueces, peras, ciruelas mirabel, moras. Bordes de flores con plantas en su mayoría nativas y un huerto orgánico.
En una terraza circular pavimentada, la piscina de agua salada (1,20 m de profundidad, 4 m de diámetro, 12.000 litros) se encuentra en verano. Magnífica vista sobre bosques y campos, donde se cultivan alternativamente girasoles, trigo y soja.
Accesibilidad: la distancia a Utrecht es de 1.085 km. Aeropuerto Bergerac/Dordogne (30 km) con vuelos de Transavia a Rotterdam, con vuelos de Ryanair a Bournemouth, Bristol, Edimburgo, Leeds Bradford, Liverpool, London City, London Stansted, Manchester, East Midlands y Southampton y con Ryanair a Bruselas. También hay una buena conexión de tren (Tgv) a Bélgica y los Países Bajos.
Características principales
122 m² de superficie habitable
2 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
Terraza
Sin vecinos enfrente
2278 m² de terreno
2 baños
DPED (204)
3 sitios del parking
Orientación Sur
3 estancias
Calefacción de leña
GESB (7)
Armarios empotrados
Cocina separada equipada
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Precio 250.000 €
Sin gastos de notario, registro y publicidad de los inmuebles.
Precio/m²: 2.049,18 €/m²
otra divisa
Referencia
1174660
Anuncio de un particular
Ubicación
Esta propiedad está próxima de Saint-Colomb-de-Lauzun, en Lot y Garona (región Aquitania).
Saint-Colomb-de-Lauzun, Lot y Garona, Aquitania
Saint-Colomb-de-Lauzun, Lot y Garona, Aquitania
250.000 €
Regulación
La información acerca de los riesgos a los que se enfrenta esta propiedad está disponible en el siguiente sitio web: www.georisques.gouv.fr
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Diagnóstico
Diagnóstico de eficiencia energética (DPE)
Vivenda muy eficiente
A
B
C
D
Consumo
(energía primaria)204 kWh/m².año
Emisiones
7 kg CO₂/m².año
D
E
F
G
Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
Índice de emisión de gases de efecto invernadero (GES)
Emisiones de CO₂ bajas
A
B
Emisiones
7 kg CO₂/m².año
B
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D
E
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Emisiones de CO₂ muy altas
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