Ancienne magnanerie, magnifiquement rénovée avec goût, située au milieu de champs et proche de l'autoroute.
Maison principale + 3 appartements indépendants autour d'une cour intérieure.
Actuellement, et ce depuis 17 ans, la propriété a été exploitée en B & B et locations saisonnières.
Maison principale :
Rez-de-chaussée : salon de 20m² avec cheminée et plafond voûté - grande cuisine de ferme avec cuisinière Aga (gaz).
1er étage : 2 chambres, dont une (25m²) avec salle de bain en suite et l'autre (20m²) avec salle de douche séparée + w.c.
2nd étage : chambre de 20m² avec salle de bain en suite - bureau avec beau parquet en chêne et poutres apparentes (chambre potentielle de 20m²).
Appartement 1 (75m²) accessible depuis la cour par escalier en pierre (10 marches) avec vue sur la piscine : salon de 35m² avec parquet en pin et kitchenette à l’américaine - chambre de 15m² avec de douche en suite et w.c. Séparé.
Autre grande chambre de 25m², en contrebas de la cour (1 marche) avec salle de bain en suite et grand dressing.
Appartement 2 (80m²) en rez-de-chaussée et accessible depuis la cour ou l'espace parking : salon/espace repas de 50m² avec cuisine à l’américaine - 2 chambres, dont une (13m²) avec salle de bain en suite et l'autre (17m²) avec salle de douche en suite.
Appartement 3 (90m²) accessible depuis l'espace parking par escalier (10 marches et porche) : grand salon/salle à manger de 50m² donnant sur la cour - cuisine - salle de douche - 2 chambres, dont une (20m²) avec vue sur champ de blé et tournesols et l'autre (15m²) au-dessus du porche (espace extérieur où prendre le petit déjeuner et profiter de la vue sur la montagne).
Terrain de 2.469m² tout autour de la maison.
Côté sud : jardin avec une belle piscine de 11x4m (pompe à chaleur, si nécessaire).
Grand marronnier d'Inde, noyers, pommiers, poiriers et pruniers.
Vigne au-dessus du portail sur la cour.
A l'arrière potager, figuiers et pêchers.
Dans la cour : 2 caves (remise et cave à vin).
Toiture saine. Nombreuses fenêtres remplacées (double vitrage).
La maison est proche de 2 villages (3kms) avec écoles primaires, boulangeries et épiceries.
Montélimar, ville charmante, est à 5kms : écoles, collèges, banques, boutiques etc.
Avignon est à 40 minutes, Lyon et Marseille à 90 minutes.
Cette propriété (demeure familiale ou projet pour la retraite) attend l’acquéreur qui l'aimera autant que ses propriétaires actuels l'ont aimée.
Caractéristiques principales
503 m² de surface habitable
8 chambres
DPEN/C
2669 m² de terrain
Chauffage électrique
GESN/C
14 pièces
structure/extérieur en bon état
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Prix 695 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 381,71 €/m²
autre monnaie
Référence :
47396
Numéro de mandat : Rgpd-47396
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Sauzet, en Drôme (région Rhône-Alpes).
Sauzet, Drôme, Rhône-Alpes
Sauzet, Drôme, Rhône-Alpes
695 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Émissions de CO₂ très importantes
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