A trois heures de Paris vous trouverez ce petit Prl comprenant 3 éco-gîtes sur un pré d’un demi hectare, entouré de nature, à 100 mètres du lac de Pannecière, et à côté du petit camping*** familial Les Soulins de Corancy. Il est récemment construit (‘07 – ‘09) et d'une superficie de 65m2 avec sa terrasse couverte de 20 m2. Ces maisons ossature bois ne sont pas des chalets « préfab », mais sont des maisons de qualité, dessinées et construites avec l’aide de l’architecte du Parc du Morvan, afin de fondre parfaitement dans le paysage. Et de la façon qu’elles seront encore là au moins dans 50 ans. Et c’est réussi !
Ce petit paradis a gagné le trophée de la Bourgogne en 2009 pour le Tourisme Durable. Entre autre par le magie de cet lieu, mais aussi à leur isolation parfaite et naturelle de chanvre et leur chauffage économique ainsi qu écologique de plaques de marbres.
L'endroit est idéal pour profiter de l'air pur et frais du Morvan tout en bénéficiant du confort d'une maison et des avantages d'un camping. C'est aussi un endroit formidable pour les pêcheurs: dans le lac de Pannecière, on pêche des supergrands carnassiers.
Les maisons sont des amies de tout le monde : jeune et plus agé, amateur de nature, de V.T.T., de randonnée, de pêche, des oiseaux… Et ceci pendant toute saison. Les automnes sont magnifique et même l’hiver en Morvan a sa charme : on peut faire du ski de fond.
Le Prl a une rentabilité de 8-10%. Grâce à la construction neuve il y a un amortissement sur le bilan, ce qui déduit considérablement le Rsi et les impôts sur les revenues. En plus dans la zone Zrr où les gites sont situés, il y a la possibilité pour une exonération fiscale pour la reprise d'une entreprise
En moyenne ils sont loués entre 30 et 40 semaines par gite par année.
Les Bilans seront disponibles pour les candidats sérieux.
Descriptif Des Chalets
Les chalets sont composés au rez de chaussée, d'un séjour spacieux avec un coin cuisine équipé d'un lave-vaisselle, d'un combiné four micro-onde, d'un mixer plongeant, etc.....
Puis d'une chambre à deux personnes (deux lits qu'on peut rassembler pour faire un grand lit de 1.60m x 2.00m avec son sur-matelas, Wc séparé et salle de bain. Vous bénéficierez aussi d'une agréable terrasse couverte de 20 m2.
À l'étage vous trouverez une mezzanine avec matelas, ainsi qu’une chambre à deux lits (comme la chambre d'en bas).
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Caractéristiques principales
195 m² de surface habitable
6 chambres
DPED
5505 m² de terrain
Chauffage électrique
GESE
3 pièces
structure/extérieur en bon état
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Prix 295 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 512,82 €/m²
autre monnaie
Référence :
65044
Numéro de mandat : Rgpd-65044
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Corancy, en Nièvre (région Bourgogne).
Corancy, Nièvre, Bourgogne
Corancy, Nièvre, Bourgogne
295 000 €
Réglementation
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Diagnostic
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Logement très performant
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D
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G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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