Très belle maison ancienne entièrement rénovée dans un environnement exceptionnel , un hameau au milieu de la garrigue, de la lavande et des vignes .
Elle se trouve à deux pas des gorges de l'Ardèche et de la caverne du pont d'arc , entre Bourg saint Andéol et Vallon pont d'arc .
Elle dispose d'une grande terrasse ombragée , d'une cour fermée , d'une piscine hors sol et d'un grand verger avec jardin de 1500m2 . ( abri de jardin ) La maison est spacieuse et calme , elle bénéficie d'une très belle vue , est au départ de belles promenades .
D'une surface de 252 m2 habitables , elle dispose
d'une cuisine équipée
d'un grand séjour
d'un grand salon attenant
de 5 chambres, 2 sont très grandes dans la 'bergerie'qui donne sur la cour, elles ont chacune une salle de bain privée.
Les 3 autres chambres et une grande salle de bain sont dans le corps principal de la maison .
Un bureau
5 toilettes
3 grandes caves
Une grange ( le prix de la maison est modulable selon que la grange est comprise ou non dans l'achat )
Un parking pour plusieurs voitures
La maison a été entièrement restaurée ( intérieur et extérieur ) il n'y a pas de travaux à effectuer
Caractéristiques principales
252 m² de surface habitable
5 chambres
DPEC (131)
Terrasse
Cave
Orientation Sud
1500 m² de terrain
Chauffage central au gaz
GESD (22)
1 balcon
Cheminée
Cuisine séparée équipée
9 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
4 places de parking
Placards
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Prix 339 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 345,24 €/m²
autre monnaie
Référence :
76809
Numéro de mandat : Rgpd-76809
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Gras, en Ardèche (région Rhône-Alpes).
Gras, Ardèche, Rhône-Alpes
Gras, Ardèche, Rhône-Alpes
339 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)131 kWh/m².an
Émissions
22 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
22 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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