Originalité, qualité des prestations et situation font de cette ancienne gare de chemin de fer du XIXème siècle, superbement rénovée à neuf en 2013 par un architecte, un bien d’exception au potentiel remarquable. Située à 35 minutes à l’ouest de Limoges, au cœur du Parc Naturel Régional Périgord Limousin, en bordure d’un itinéraire de randonnée pédestre qui a remplacé la voie ferrée.
La propriété se compose de trois bâtiments idéalement répartis sur un terrain de plus de 7000m2. Une confortable maison d’habitation a été imaginée dans ce qui fut jadis la gare des voyageurs où, sur trois niveaux, elle offre plus de 245m2 habitables. Les deux premiers étages sont consacrés à une activité de maison d’hôtes (B & B), avec trois chambres de charme à la décoration raffinée, grand salon très confortable, salle à manger et cuisine, tandis que sous les combles un vaste loft privatif est réservé aux propriétaires.
La gare de marchandises voisine s’est quant à elle transformée en un restaurant « bistrot chic » de 185m2 qui peut accueillir une cinquantaine de couverts dans une vaste salle contemporaine, ouvrant sur une calme terrasse accueillant les convives aux beaux jours. Tout le matériel de salle et de cuisine est très récent et de haut de gamme. La conformité des lieux est garantie par la création récente de l’établissement.
Une dernière construction, bâtie en pierres comme les autres et dont la toiture est également neuve, n’est pas encore exploitée mais peut tout à fait dans l’avenir abriter deux chambres d’hôtes supplémentaires ou un espace de détente relaxation spa / sauna.
L’activité est bien implantée, en progression constante, et elle peut être reprise immédiatement. La maison d’hôtes est référencée 4 épis Gites de France.
Caractéristiques principales
450 m² de surface habitable
5 chambres
DPED
30 places de parking
Parquet en bois
Alarme
Cuisine industrielle équipée
7500 m² de terrain
Chauffage central au gaz
GESE
Cave
Placards
Sans vis-à-vis
10 pièces
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
Accès handicapés
Orientation Sud
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Prix 690 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 533,33 €/m²
autre monnaie
Référence :
77141
Numéro de mandat : Rgpd-77141
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Limoges, en Haute-Vienne (région Limousin).
Limoges, Haute-Vienne, Limousin
Limoges, Haute-Vienne, Limousin
690 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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D
Consommation
(énergie primaire) kWh/m².an
Émissions
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D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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