Maison de caractère du Xiii ème siècle, entièrement restaurée avec goût et matériaux nobles, 129m2 de charme, dans un village médiéval au bord de l'eau aux portes des Cévennes.
En Rez de jardin : une belle pièce de vie claire et spacieuse avec cuisine moderne équipée, 1 salon, 1 bureau et 1 salle d'eau. Le tout donnant sur un magnifique jardin arboré et paysagé d'agrément de 300m2 avec sa cuisine, son Gazebo et de nombreuses essences d'arbres, jardin totalement équipé d'un arrosage automatique.
Au 1er étage : 1 chambre et 1 salon bibliothèque/ télé, transformable en chambre d'appoint.
Au 2eme étage : 1 grande chambre parentale équipée d'un dressing et d'une salle d'eau avec hammam.
Maison donnant sur rue piétonne du village avec au Rez de chaussée, buanderie et 1 pièce avec possibilité de faire 1 studio indépendant ou 1 salle de sport...
Chauffage par poêle à pellets de 12Kw et radiateurs à inerties pierre de lune, le tout entièrement programmable. L'ensemble de la maison est équipé d'une alarme.
Très bel ensemble immobilier dans un village touristique à 50m de l'Hérault et de ses plages, des restaurants, des transports, à 200m des commerces, écoles primaires et collège à 2km avec ramassage scolaire.
Endroit calme, paisible et convivial.
Tous les sports possibles : Canoë, escalade, spéléo, tennis, golf, équitation, vélo, ski, randonnées (point de départ de nombreuses Gr).
A 35mn de Montpellier et 45mn des plages languedociennes et à 1h des stations de ski.
Parking assuré à 20m de la rue piétonne.
Caractéristiques principales
129 m² de surface habitable
3 chambres
DPED (175)
Parquet en bois
Orientation Sud
250 m² de terrain
N/C
GESA (5)
Placards
Cuisine américaine équipée
6 pièces
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Alarme
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Prix 300 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 325,58 €/m²
autre monnaie
Référence :
77731
Numéro de mandat : Rgpd-77731
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Laroque, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
Laroque, Hérault, Languedoc-Roussillon
Laroque, Hérault, Languedoc-Roussillon
300 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)175 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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