Vous propose en Exclusivite sur Caurel, cette charmante maison de 1974 d'environ 98 m2, idéalement située à proximité du Lac de Guerlédan et de sa Voie Verte, à 20 minutes de Loudéac et à moins de 5 minutes de Mûr-de-Bretagne (Guerlédan). Dès votre entrée, vous serez immédiatement séduit par son atmosphère agréable et apaisante. Cette maison offre un espace de vie généreux comprenant une cuisine aménagée et équipée et une vaste pièce principale avec une magnifique cheminée donnant accès à une véranda orientée plein sud d'environ 25 m2. Abritant également deux chambres avec la possibilté d'une troisième, une salle d'eau, un toilette, une buanderie et de nombreux rangements. Cette propriété dispose d'un charmant gîte d'environ 23 m2 avec sa pièce principale et son coin cuisine, une salle d'eau et un toilette. Ne manquez pas l’opportunité de devenir le nouveau propriétaire de cette maison sur parcelle de 1189 m2 et qui possède également un cabanon et un abris de jardin
Point informations: - fibre sur la commune - double vitrage - chauffage électrique + insert à bois traditionnel + chaudière fioul
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre agent Caroline Espinosa, et , vous propose ce bien au prix de vente de 172 000 euros hors honoraires, soit 179 224 honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Cette annonce vous est proposée par Espinosa Caroline - - NoRSAC: 832 976 476, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Reseau Expertimo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
6 pièces
DPEE (256)
Orientation Sud
120 m² de surface habitable
3 chambres
GESD (45)
1189 m² de terrain
N/C
Frais d'agences inclus : 4,2% du prix
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Prix 179 224 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,2% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)256 kWh/m².an
Émissions
45 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
45 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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