Perchée en hauteur et située à seulement 5 minutes de la charmante bastide d'Eymet, connue pour ses restaurants pittoresques, et à 30 minutes de l'aéroport international de Bergerac, cette propriété offre une retraite parfaite avec un gîte et une piscine. Une grande allée mène à cette demeure qui combine élégamment confort et élégance.
La résidence principale dispose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, créant un espace convivial et accueillant. Le bureau adjacent au séjour offre un espace de travail tranquille. Trois chambres en suite, dont deux à l'étage, fournissent intimité et confort, avec le rez-de-chaussée bénéficiant de chauffage au sol électrique pour un confort accru.
La maison d'amis est tout aussi attrayante avec une cuisine ouverte sur un espace salle à manger, et un salon situé sur une mezzanine. Elle comprend deux chambres en suite, l'une avec une mezzanine supplémentaire et l'autre avec un balcon privé, offrant des vues splendides sur les environs.
Le jardin est magnifiquement aménagé, incluant un ancien séchoir qui peut servir d'abri pour les voitures ou de cadre pour de grands repas en plein air, profitant de la vue imprenable. À l'extérieur, la piscine et son coin terrasse invitent à la détente, tandis qu'une grange offre un espace de rangement supplémentaire pour le matériel. Cette propriété représente une fusion harmonieuse de fonctionnalité et de charme rustique, idéale pour une vie paisible à la campagne.
Caractéristiques principales
282 m² de surface habitable
5 chambres
DPED (236)
Piscine
6349 m² de terrain
5 salles d'eau
GESB (7)
9 pièces
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
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Prix 630 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
Prix sans honoraires : 600 000 €
Prix/m² : 2 234,04 €/m²
autre monnaie
Référence :
ctb070-4742
Numéro de mandat : 4532
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Eymet, en Dordogne (région Aquitaine).
Eymet, Dordogne, Aquitaine
Eymet, Dordogne, Aquitaine
630 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)236 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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