Si vous souhaitez vivre le Grau du Roi, au bord du canal, sur le port, rive droite , à 2 pas de la plage et de tout ce qui fait le charme de notre station balnéaire au sein d’une demeure atypique aux volumes généreux et aux accents toscans, alors cette maison est faite pour vous !
A l’origine, il s’agit de deux maisons qui ont été reliées entre elles par un grand patio .
Les 179 m2 habitables sont donc composés comme suit :
Côté port de pêche, l’entrée d’abord, ainsi qu’une généreuse pièce à vivre avec cheminée offrant un espace séjour et un espace salle mange à manger vue sur le port, un wc, puis , s’ouvre le patio avec l’escalier d’un côté, l’ascenseur de l’autre. Sur l’arrière et s’ouvrant côté patio, vous trouverez un espace cuisine, buanderie ainsi qu’une salle de douche qui viennent parfaire le rez de chaussée.
Au premier niveau, 4 pièces dont 2 côté canal. Au centre , le patio pouvant devenir un espace détente intérieur offrant une vue sur le phare du Grau du Roi tel un tableau.
A l’arrière une chambre supplémentaire , une salle de bains, et puis un grand dégagement qui vous emmène jusqu’à un jardinet intime presque secret.
Enfin, au dernier niveau, une grande tropézienne avec une vue exceptionnelle sur la mer, le port et le phare. Une sous-pente de toiture a également été aménagée en grenier.
Ce bijou est certes à rafraîchir mais son charme, sa situation exceptionnelle, sa vue, sa terrasse et son volume en font un bien rare au Grau du Roi dont vous risquez de tomber amoureux .
Pour toutes informations ou visites, je vous invite à me
- Vanessa Sargueil-Bonicel - Lgm Immobilier - Rsac Nimes 880 467 360
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Sargueil - Bonicel agent commercial (Ei enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro Rsac 880 467 360
Référence agence : 11071
Caractéristiques principales
179 m² de surface habitable
1 salle de bain
DPED (207)
1 balcon
6 pièces
1 salle d'eau
GESD (42)
Cheminée
5 chambres
Chauffage central au gaz
Terrasse
Ascenseur
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Prix 998 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 5 575,42 €/m²
autre monnaie
Référence :
1ww0-i5v-2uk
Numéro de mandat : 11071
Annonce de professionnel
Agence : LGM Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Le Grau-du-Roi, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
Le Grau-du-Roi, Gard, Languedoc-Roussillon
Le Grau-du-Roi, Gard, Languedoc-Roussillon
998 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)207 kWh/m².an
Émissions
42 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
42 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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