A 15 min de Goudargues, 30 min d’Uzès et Avignon, dans un hameau provençal au milieu des vignes, vous serez charmé par une ancienne magnanerie du 18eme récemment rénovée. D’une surface d’environ 400 m2, sur un terrain de 800m2, elle jouit d’un calme parfait sans être éloignée des commodités (gare, commerces, établissements scolaires...) Au sud, dans la cour au charme rare, vous trouverez une terrasse, un studio indépendant pouvant servir de gîte, 2 caves, un grand atelier et un double garage. Le 1er étage comprend salon, salle à manger, bureau, cuisine, 2 chambres, salle de bain et salle d’eau ainsi qu’une family room pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires. Au 2nd, le grenier de 140 m2 est aménageable. Au Nord, une terrasse ombragée offre une vue splendide sur les collines et vous pourrez descendre vers un joli jardin arboré agrémenté d’une piscine au sel (10x5) protégée par un abri mobile et alimentée par un forage. D’autres atouts : toiture refaite, filtration neuve pour la piscine + système sel et ph automatique, chauffage au sol, pompe à chaleur + radiateurs ventilo-convecteur, chauffe-eau thermo-dynamique, double vitrage, moustiquaires, forage + puits dans la cour. Pour tout renseignement complémentaire merci de Nathalie Dereyger 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ' Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Caractéristiques principales
250 m² de surface habitable
5 chambres
N/C
Piscine
Cave
798 m² de terrain
1 salle de bain
DPEC (148)
Terrasse
Orientation Sud
7 pièces
2 salles d'eau
GESA (4)
1 place de parking
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Prix 580 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 320,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
63373-4285
Numéro de mandat : 63373
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Agence : Côté Soleil Immobilier - Swixim International - DEREYGER Nathal
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)148 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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