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Nel sud-est di Aix en Provence, nel cuore del quartiere di Val Saint André, a pochi passi dal centro storico della città e a 500 metri dal parco Torse, immerso in un ambiente tranquillo, vicino a tutti i servizi urbani, scoprite questa straordinaria realizzazione contemporanea e bioclimatica che combina l'eleganza e la qualità dei materiali di alta gamma con la finezza.
Questa realizzazione architettonica urbana di 278 m2 su un terreno di 387 m2, combina ampi spazi abitativi personali e attività professionali e/o ricreative nello stesso complesso immobiliare costruito nel 2019.
Questa villa urbana è composta da
- un appartamento T3/4 in stile loft molto luminoso all'ultimo piano con le sue grandi aperture su 360, che offre 102 m2 di spazio abitabile su un unico livello e si apre su una grande terrazza di 60m2 con swim spa e un tetto di 100m2 che offre una vista mozzafiato e senza ostacoli sui dintorni.
- 4 monolocali/master suite indipendenti al piano inferiore, con vista su terrazze di circa 40m2 e sui giardini.
- una dependance al piano terra su un altopiano di 90 m2, con una vetrata di 4 m esposta a sud, completamente isolata, che può essere utilizzata come garage/officina, 2° soppalco, palestra ma anche come locale professionale per uno studio medico, ad esempio (accesso Prm) o uffici.
- Un ampio garage di 22m2 (può ospitare un Suv e una moto)
Il parcheggio esterno è agevolato anche dal posto auto disponibile oltre al garage esistente.
Questa proprietà è dotata di aria condizionata reversibile, un magnifico camino a gas naturale, tende da sole orientabili, garantendo un comfort ottimale durante tutto l'anno, e beneficia di un ottimo isolamento e inerzia, richiedendo quindi pochissimo riscaldamento ed energia (classificazione Dpe in A). Inoltre, il tutto è completamente connesso alla fibra e rispetta gli standard della Rt 2012++, garantendo così efficienza energetica e utilizzo intuitivo delle apparecchiature e delle risorse (bacino di recupero dell'acqua da 14 m3).
-Il soppalco all'ultimo piano per uno spazio abitativo aperto, moderno e molto confortevole,
-I 4 monolocali al 1 ° piano per i bambini più grandi, gli amici e la famiglia di passaggio, o in affitto (bed and breakfast, affitto airbnb...)
- La dependance come spazio professionale (ufficio, studio) o spazio per il tempo libero (palestra, garage/officina, ecc.)
Emissioni stimate: Classe A: 2 kg CO2eq/m2.anno Costi annuali stimati: tra 740 e 1.050 euro all'anno, prezzo medio dell'energia indicizzato al 1° gennaio 2021.
Caratteristiche principali
278 m² di superficie abitabile
6 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
2 posti auto
Parquet in legno
Orientamento Sud
387 m² di terreno
5 bagni
DPEA (52)
Terrazza
1 posto auto (box)
Armadi
Cucina americana attrezzata
8 stanze
Riscaldamento elettrico
GESA (2)
3 balconi
Camino
Aria condizionata
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Prezzo 1.495.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 5.377,70 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1160000
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà si trova a Aix-en-Provence, in Bocche del Rodano (regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra).
Aix-en-Provence, Bocche del Rodano, Provenza-Alpi-Costa Azzurra
Aix-en-Provence, Bocche del Rodano, Provenza-Alpi-Costa Azzurra
1.495.000 €
Normativa
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
Consumo
(energia primaria)52 kWh/m².anno
Emissioni
2 kg CO₂/m².anno
A
B
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
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Poche emissioni CO₂
A
Emissioni
2 kg CO₂/m².anno
A
B
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E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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