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Bella villa a 7 chilometri da Annecy e 42 chilometri da Ginevra, frutto di una recente ristrutturazione completa, superficie totale di 354 m2 per 243 m² di superficie abitabile.
I suoi spazi modulari possono ospitare una famiglia numerosa e/o un'attività in affitto (fino a 3 appartamenti indipendenti), per una consistente rendita aggiuntiva o l'alloggio di un genitore in completa autonomia.
Piano terra: ingresso, monolocale indipendente di 29 m2, cantina/locale caldaia/lavanderia, garage annesso di 26 m2.
Livello giardino: ingresso, soggiorno con soggiorno e cucina attrezzata completamente attrezzata, vetrata con accesso diretto ad una grande terrazza esterna in legno esotico, suite padronale con bagno e spogliatoio / ufficio.
Secondo piano: camera da letto inclinata di 18 m², T3 indipendente di 50 m2 e mansarda di 23 m2.
Adiacente alla casa dal garage: Loft indipendente di 47 m2 completamente ristrutturato nel 2023.
Giardino senza vis-à-vis diretto (il terreno prospiciente la casa è non edificabile), piscina trattata a sale risalente al 2023 riscaldata da pompa di calore e con tapparella elettrica. 5 e 7 posti auto, casetta da giardino di 17 m2.
Vicino a tutti i servizi e ai trasporti, a 9 chilometri dalla stazione TGV, a 22 chilometri dalla stazione sciistica di Semnoz.
Attrezzature: fognatura, fibra, stazione di ricarica per auto elettriche, aspirapolvere centralizzato, addolcitore d'acqua, domotica. Riscaldamento a gas di città e stufa a legna.
Dpe classe D (249 kwh/m2/anno di energia primaria, 30kg/m2/anno di GHG)
Le agenzie si astengono.
Caratteristiche principali
243 m² di superficie abitabile
6 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
2 posti auto (box)
Armadi
Cucina americana attrezzata
1332 m² di terreno
4 bagni
DPED (230)
Terrazza
Cantina
Senza dirimpettai
9 stanze
Riscaldamento centralizzato a gas
GESC (30)
2 posti auto
Parquet in legno
Orientamento Sud
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Prezzo 1.620.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 6.666,67 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1174899
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Annecy, in Alta Savoia (regione Rodano-Alpi).
Annecy, Alta Savoia, Rodano-Alpi
Annecy, Alta Savoia, Rodano-Alpi
1.620.000 €
Normativa
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
D
Consumo
(energia primaria)230 kWh/m².anno
Emissioni
30 kg CO₂/m².anno
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
Emissioni
30 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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