Experience comfort and elegance in this immaculately maintained early 1900s townhouse nestled in a quiet area close to Bergerac town centre. This property offers a refined living space, perfect to meet the needs of a small family respectful of its environment.
With a basement of about 45m² of living space with its independent entrance, you will find a corridor distributing, a separate toilet, a bathroom, a kitchen/pantry of 11.70m² as well as a room of 12.60m² that can easily be used as a bedroom. A cellar will come to the rescue for nearly 25m² of storage.
Why not an independent home or a practice for a health professional!
From the porch with its double stone staircase you will access the first floor through the front door which will open onto a hall. You will immediately be seduced by this magnificent period oak floor which will make you want to enter and enjoy this bright living room offering a welcoming and relaxing space of 40m². You will find a fully equipped and functional kitchen of nearly 9m² as well as a large bedroom of 15m² which will welcome you for restful nights. A wooden staircase connects the basement to the first floor.
A large suspended concrete terrace of 22m2 accessible from the first floor guarantees you a relaxing outdoor space, perfect for enjoying days in the shade in the afternoon and mild summer evenings with the view of the garden below.
Work is possible, if you need more space and privacy, the convertible attic, which can allow you to enjoy an additional 50m².
Others: Very good quality joinery in double glazing, city gas heating, reversible air conditioning, an existing well.
This very healthy home is a rare opportunity in a high demand area. Don't miss this chance to find your perfect home in a vibrant and livable city. You can contact me today to schedule a visit.
Fees Ttc paid by the seller Commercial Agent Sextant France - Ludwig Guillet agent based in Lamonzie Saint Martin - - More information on ref. 22879
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Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
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Consumo
(energia primaria)210 kWh/m².anno
Emissioni
42 kg CO₂/m².anno
D
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G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
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D
Emissioni
42 kg CO₂/m².anno
D
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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