Beschrijving van het huis
Fabelachtige architectonisch Stadshuis en winkel in de historische Spa-stad, Lectoure in de Gers, Zuid-Westen Frankrijk.
Luchthavens: Toulouse en Bordeaux 90 minuten, Pau 2 ¼ uur, Bergerac 2 uur.
Trein: Agen station op 40 minuten.
De Autosnelweg van Toulouse Bordeaux 30 minuten.
Lectoure is een bloeiende gemeenschap met Artsen, Scholen, Drogisterijen, Persbureaus, Banken, Slagers, Bakkers, Supermarkten, Groentewinkels, Boekhandel, Restaurants, Cafés, Bars, Postkantoor, Taxi-diensten, een wekelijkse Markt; in feite alles voor een beschaafd leven zonder de stad te verlaten. De omringende grotere steden verstrekken alles dat in de stad zelf niet verkrijgbaar is.
De oorsprong van dit huis gaat vele eeuwen terug en het is één van de weinigen dat een wachttoren heeft. Er waren oorspronkelijk drie wachttorens in Lectoure om de inwoners toe te staan om te zien wie van elke kant naderbij kwam. Eén, de Tour d'Albinac kan van de hoofdstraat worden gezien, maar deze, die van u misschien, ligt verborgen.
De charmante winkel (met momenteel een inkomen van ongeveer € 5000 per jaar) meet ong. 40 m2, met 15m2 voor de opslag.
De bijna onzichtbare voordeur leidt door een lange gang tot een charmant gedeeltelijk half-betimmerde Binnenplaats van 45 m2, waar een een oude Wisteria-plant praalt.
Vanaf de binnenplaats komt men uit op een kleine werkruimte en een wasruimte met een moderne Mièle wasmachine en droger, een toilet en een gootsteen.
Van daar omhoog de trappen op naar de prachtige Tekenkamer van 35m2 met fabelachtige uitzichten over het platteland van Gersois; men zou werkelijk geloven dat men niet in het centrum van een stad is, en met de Carmelieten nonnen erachter is het zeer stil behalve het geluid van sommige klokken! Er is een marmeren open haard en fijn pleisterwerk op de schoorsteenmantel en tussen de twee vensters.
De Keuken 19m2 heeft een venster op de binnenplaats, gepaste eenheden met afwasmachine, elektrische haardplaat en oven, koelkast en een marmeren open haard, nu gesloten.
De Hoofd Slaapkamer 28m2 heeft prachtige bed-alkoven tussen typische 18de eeuwse deuren met ovale verglaasde openingen en verdere pleisterwork op de schoorsteenmantel. De open haard is gesloten.
Via de Kleedkamer, 20m2 met nog een andere (gesloten) open haard en naar de badkamer eveneens met een gesloten open haard, bad met douche, toilet, elektrisch handdoekenrail en wasbak; met tapijt bekleed.
Inloop hangkast met deur naar de achtertrappen die tot galerij en de wachttoren leiden en beneden op het tuinniveau.
De benedenverdieping, vanaf de binnenplaats leidt een lange en brede passage tot de tuin en biedt ruimte voor de strijk, opslagkasten enz.
Een andere keuken 21m2, nuttig voor in de zomer om buiten te eten, wederom vanaf zowel de binnenplaats als de passage, met gashaardplaat, elektrische oven en koelkast uitgerust.
Vanaf hun dubbele deuren leiden ze tot een prachtige Bibliotheek 27m2 met open open haard, mooie vakwerk boekenkasten in eik, en die in de muurkast uit 17e eeuws eikenrnoot is gebouwd.
Een passage leidt tot twee lichte en ruime extra slaapkamers 15m2 en 14m2, een badkamer met bad, bidet, elektrisch handdoekrail, wastafelunit en toilet.
Een andere ruimte, die momenteel voor opslag wordt gebruikt, kan dienen als een andere slaapkamer of badkamer.
Een hal vanaf deze ruimte leidt tot de (nog in de oude staat gelaten) achtertrappen naar de Galerij, die een prachtige ensuite gastslaapkamer kan worden, een wintertuin; de mogelijkheden zijn eindeloos! Een smalle trap leidt tot de wachttoren.
In de tuin 315m2 is een Balkon, waaronder de tanks voor de olieopslag voor de moderne condenserende oliegestookte boiler en de ingang naar het ketelruim onder de Bibliotheek liggen. Er is een selectie van bomen en struiken, een gazondeel (groot genoeg voor een klein zwembad indien gewenst) en een poort naar de lager liggende straat.
Er zijn ook een prachtige oude Wachtersruimte of een kelder onder de westelijke vleugel. Het kan dienen als speelruimte of voor een binnenzwembad.
De Schuur, die de Noord- van de Westvleugel verlengd is ong. 126m2, met de mogelijkheid voor twee of drie extra slaapkamers of zelfs een apart appartement.
Hieronder bevindt zich een grote garage (voor drie of vier auto's) die op de straat erachter uitkomt.
Hoofdleidingen, drainage, elektriciteit, op olie gestookte centrale verwarming enz. Het huis en de schuur hebben volledig nieuwe dakbedekking, een gerenoveerde voorgevel, de vensters zijn vervangen door vakwerkers en hebben dubbele glazen, het loodgieterswerk en de elektriciteit zijn in nieuwe staat gebracht.
N.B.
1. Alle vermelde oppervlaktes en afstanden zijn met benadering (dus niet exact)
2. Specifiek uitgesloten van de verkoop is het volgende:
a. Gesneden houten panelen in Bibliotheek
b. Vergulde houten muursteunen in hoofdslaapkamer
c. Centraal plafondlicht in bovenkeuken
|
Belangrijkste elementen- 300 m² van de bewoonbare oppervlakte
- 315 m² terrein
- 7 kamers
- 4 slaapkamers
- in goede bouwstaat
Prijs
|
Ligging
|
