€445.000
Beaufort
France Languedoc-Roussillon Beaufort 34210Woonoppervlakte
114 114 MTKTerrein
1.590Slaapkamers
3
Mooie Villa (114 m²) met prachtig uitzicht en 3 slaapkamers, 2 badkamers, verwarmd zwembad, garage en tuin (1590 m²) in Beaufort (34210 - Hérault)
De villa (anno 1995) ligt op een zuidhelling met een magnifieke uitzicht over de Minervois vallei en tot aan de Pyreneeën en zeer rustig gelegen aan het eind van een weggetje. De woning is voorzien van een verwarmd zwembad en een grote mediterrane tuin.
Begane Grond:
Gezellige en grote woon-eetkamer (51.4 m²) met houtkachel en openkeuken voorzien van vaatwasser, oven en amerikaanse koelkast. Hal en centrale gang (10.9 m²) en bijkeuken (4.4 m²) met warmwaterboiler en wasmachineaansluiting. Ruime master bedroom (13.3 m²), slaapkamer (12.1 m²) en slaapkamer (11.5 m²). Grote badkamer (6.2 m²) met inloopdouche, toilet en wasmeubel en een tweede badkamer (4.1 m²) met douche, toilet en wastafel.
Buiten:
Voor de woonkamer een overdekt terras (18 m²) en zonneterras (37 m²) met fantastisch mooi uitzicht en beneden diverse betegelde terrassen ( m²). Niervormig betegeld zwembad (10 x 5 m) met inlooptrap, , verwarming door middel van warmtepomp, zandfilterinstallatie en onderwaterverlichting, zomerafdekzeil. Rondom het zwembad ruime terrassen met volledige privacy en prachtige palmbomen. Open garage onder het terras van de woning (30 m²) en voldoende parkeerplek voor meerdere voertuigen op het eigen terrein.
Diversen:
De gehele woning is geïsoleerd en voorzien van plavuizen, houten ramen en deuren met dubbelglas en houten luiken. Verwarming door middel van elektrische radiatoren. Warmwater door middel van een elektrische boiler. Op het dak liggen zonnepanelen. De woning is aangesloten op de gemeentelijke riool. Schotelantenne Astra-1 en 3 voor satellietontvangst van o.a. Canaldigitaal Nederlandse zenders.
Omgeving:
Het historische dorpje Beaufort heeft een imposant Château en veel kleine straatjes. Er is een uitstekend restaurant met een gezellig terras. Op een paar kilometer afstand ligt het stadje Olonzac, met zijn restaurantjes, kleine en grotere supermarkten, winkels en op elke dinsdagmorgen de streekmarkt. Er zijn vele fiets- en wandelpaden in de omgeving. De zandstranden van de Middellandse Zee zijn met de auto in minder dan een uur te bereiken. Vooral aan te bevelen is het strand van Gruissan net ten zuiden van Narbonne. De grotere steden als Narbonne, Béziers en Carcassonne (met de eeuwenoude Cité) zijn ongeveer een half uur met de auto.
Verhuur:
De woning is uitstekend te verhuren, indien gewenst kunnen we dat voor u regelen inclusief beheer en onderhoud. Meubels en inventaris zijn niet bij de prijs inbegrepen maar kunnen wel overgenomen worden.
Kosten:
Taxes Foncières : € 1324 per jaar
Verzekering: € 357 per jaar
Energie en klimaatprestaties:
Diagnostiek uitgevoerd op 14-01-2023 en geldig tot 13-01-2033.
Dpe: C - ( 178 kWh/m²/jaar )
Ges: A - ( 5 kgCO2/m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 1140 en 1610 euro per jaar ( index: 01-01-2021 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.
Wettelijke vermeldingen:
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten Rsac N° 507 815 215 (Ei) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door Avt, houder van de Cpi 7501 2016 000 015 447 Cci Paris Île-de-France professionele licentie.
Exclusief mandaat
3 slaapkamers
in goede bouwstaat
Zwembad
114 m² van de woonoppervlakte
2 badkamers
DPEC (178)
Terras
1590 m² terrein
N/C
GESA (5)
Airconditioning
Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Prijs per m²: €/m² 3.903,51
andere valuta
Referentie: lpb
Nummer van het mandaat: 11879
Advertentie van profressional
Kantoor: EIRL HARBERS
Dit onroerend goed ligt in Beaufort, in Hérault (regio Languedoc-Roussillon).
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld; is beschikbaar op de website van GeoHazards: www.georisques.gouv.fr
Zodra u de vragenlijst heeft ingevuld, klik op 'Verzenden'. Vervolgens:
Green-Acres.com maakt geen ander gebruik van de verstrekte informatie dan hierboven aangegeven. In het bijzonder verzenden wij uw e-mailadres niet naar derden, behalve de betreffende verkopers.
U beschikt over het recht op toegang, wijziging, correctie en verwijdering van uw persoonsgegevens (Franse Wet van 6 januari 1978 betreffende IT-diensten, bestanden en vrijheden. Om dit recht uit te oefenen, kunt u een bericht sturen naar: Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Het formulier zal in het vervolg vooraf ingevuld zijn voor een eenvoudig gebruik. Om het ingevulde formulier te verwijderen:
Green-Acres herinnert eraan dat het gebruik van het formulier door professionals directe ongevraagde marketing (spam) vormt en verboden is. In overeenstemming met wettelijke verplichtingen registreert Realist uw internetadres (3.16.203.107) en behoudt zich het recht voor te vervolgen voor frauduleus gebruik.Ne perdez pas de temps ! Contactez dès à présent l'agence EIRL HARBERS
Uw e-mail is verstuurd
Hartelijk dank voor uw belangstelling in onze dienstverlening.
Kies dit nummer:
+
Voer de volgende woningcode in:
=
U hebt contact met de makelaar!
Sommige advertenties zijn beschikbaar in verschillende talen. Kies de weer te geven talen op deze pagina's volgens de volgorde van uw voorkeur door ze te verplaatsen.
Talen op volgorde van voorkeur
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.
Operatie aan de gang even geduld a.u.b.
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.