Als je dit huis binnenloopt, is het alsof je door de pagina's van een interieurtijdschrift bladert. Vanaf het moment dat u dit prachtige karaktervolle huis met 4 slaapkamers en 4 badkamers binnenstapt, zult u onder de indruk zijn. De huidige eigenaar heeft hard gewerkt om dit pand te renoveren met behoud van de originele kenmerken om een stijlvol en gastvrij huis te creëren. Video beschikbaar op aanvraag.
Gelegen op 4 of 5 minuten rijden van het prachtige bastidedorp Eymet, of een gemakkelijke wandeling, is rust verzekerd zonder overlast, minimaal verkeer, geen dominante buren en een prachtig uitzicht over de velden, bossen en het prachtige landschap van de Dordogne.
De flexibele indeling van dit prachtig gerenoveerde huis van 171 m2 (er is nog eens 50 m2 op tuinniveau, wat een ideaal zelfstandig appartement/gîte met aparte toegang zou zijn) zou geschikt zijn voor een gezin, een koper van een vakantiehuis of een toeristische operatie/bed and breakfast.
De begane grond bestaat uit een inkomhal van 13m2 met veel bergruimte, een grote lichte woonkamer van 38m2 met veel ruimte voor comfortabele banken rond de open haard, hoge plafonds en balkenplafond met directe toegang tot een serre. De keuken van 13 m2 in landelijke stijl met veel kasten, werkbanken en apparatuur leidt ook rechtstreeks naar de betegelde veranda die over de hele lengte van het huis loopt en absoluut perfect is om buiten te dineren of te ontspannen met een aperitief of twee met vrienden terwijl u geniet van het uitzicht.
Op dit niveau zijn er twee gastenslaapkamers van 15m2/17m2 die de eigenaren in staat zouden kunnen stellen zelfstandig te wonen op de eerste verdieping, terwijl ze deze twee slaapkamers en de doucheruimte van 6,5 m2 gebruiken, indien gewenst.
De eerste verdieping is toegankelijk via een houten trap naar een lichte en ruime overloop van 5m2 die leidt naar de eerste van twee grote slaapkamers van 25m2 met en-suite badkamer met douche van 11,5m2 en de andere slaapkamer met gewelfd plafond van 27m2 met mooie balkenplafond, een familiebadkamer van 8m2 en een apart toilet van 5m2. Alle damestoiletten in dit huis zijn gerenoveerd met op maat gemaakte wastafels gemaakt van hergebruikte antieke meubels en beschikken over grote inloopdouches.
Op tuinniveau vindt u ook een bestaand maar niet gerenoveerd appartement bestaande uit een woonkamer, ruimte voor een slaapkamer, een bijkeuken van 5m2, een badkamer van 5m2 die perfect zou zijn voor verbouwing tot een gîte of ander gebruik (met de juiste bouwvergunning), een toilet en een beveiligde dubbele garage van 47m2 en een werkplaats, Allemaal met een betonnen vloer en veel opbergruimte.
De tuin is groot 2999m2 met veel ruimte aan één kant voor een zwembad en het huis ligt min of meer in het midden van het perceel. De tuin is grotendeels gazon met volwassen struiken en schaduwbomen en wordt niet over het hoofd gezien. Toegang tot het pand is via een elektrische poort en een oprit met grind. Het terrein is volledig omheind, waardoor het veilig is voor huisdieren en kinderen.
Het huis wordt verwarmd door gloednieuwe elektrische radiatoren, is voorzien van dubbele beglazing en is een "kom binnen en geef uw bagage af" voorstel. Onroerende voorheffing 2023 1237 euro.
De stad Bergerac met zijn internationale luchthaven, scholen, treinstation, supermarkten, artsen, dierenartsen, enz. Ligt op ongeveer 25 minuten afstand.
Bezoeken zijn 7 dagen per week mogelijk op afspraak via Whatsapp of SMS. Makelaarskosten zijn ten laste van de koper, d.w.z. 5,50% van de prijs van het onroerend goed inclusief BTW.
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisks: Georisks. Govt. Fr.
Contact Sandra Brouhard Individueel ondernemer, handelsagent (Rsac N°532 428 232 Greffe de Bergerac) (ref. 546305 )
Belangrijkste kenmerken
171 m² van de woonoppervlakte
4 slaapkamers
DPED (215)
Open haard
2999 m² terrein
4 doucheruimtes
GESB (7)
Woonkamer
7 kamers
Elektrische verwarming
6 parkeerruimtes
Foto's Alle foto's bekijken
VorigVolgende
Prijs 437.825 €
Makelaarskosten ten laste van de koper en de verkoper.
Prijs per m²: €/m² 2.560,38
andere valuta
Referentie:
830032591757
Nummer van het mandaat: 546305
Advertentie van profressional
Kantoor: OPTIMHOME
Ligging
Dit onroerend goed ligt in Eymet, in Dordogne (regio Aquitanië).
Eymet, Dordogne, Aquitanië
Eymet, Dordogne, Aquitanië
437.825 €
Verordening
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld; is beschikbaar op de website van GeoHazards: www.georisques.gouv.fr
Zodra u de vragenlijst heeft ingevuld, klik op 'Verzenden'. Vervolgens:
De contactgegevens van de verkoper zijn vermeld op de volgende pagina.
Aan het einde van de dag ontvangt u een e-mail met alle door u gevraagde informatie,
Green-Acres.com bewaart de verstrekte informatie voor statistische doeleinden,
Uw verzoek wordt naar de verkoper verzonden.
Green-Acres.com maakt geen ander gebruik van de verstrekte informatie dan hierboven aangegeven. In het bijzonder verzenden wij uw e-mailadres niet naar derden, behalve de betreffende verkopers.
U beschikt over het recht op toegang, wijziging, correctie en verwijdering van uw persoonsgegevens (Franse Wet van 6 januari 1978 betreffende IT-diensten, bestanden en vrijheden. Om dit recht uit te oefenen, kunt u een bericht sturen naar: Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Het formulier zal in het vervolg vooraf ingevuld zijn voor een eenvoudig gebruik. Om het ingevulde formulier te verwijderen:
Green-Acres herinnert eraan dat het gebruik van het formulier door professionals directe ongevraagde marketing (spam) vormt en verboden is. In overeenstemming met wettelijke verplichtingen registreert Realist uw internetadres (3.144.154.208) en behoudt zich het recht voor te vervolgen voor frauduleus gebruik.
Website geregistreerd bij CNIL onder referentienr. 1051448.
Meer informatie nodig?
Meer informatie nodig?
Deze woning is toegevoegd aan uw favorieten
Ne perdez pas de temps ! Contactez dès à présent l'agence OPTIMHOME
Gefeliciteerd!
Verzoek tot vertaling van deze advertentie
Stuur deze pagina naar een vriend
Uw e-mail is verstuurd
Hartelijk dank voor uw belangstelling in onze dienstverlening.
Contact opnemen met de makelaar
Kies dit nummer:
05 25 55 50 73
+
Voer de volgende woningcode in:
3038
=
U hebt contact met de makelaar!
Hebt u contact kunnen opnemen met de makelaar?
Ja
Nee
Kunt u ons hierover meer vertellen?
Antwoordapparaat
Verkeerd nummer
Overig
Samenvatting van het gesprek
Ik wacht op informatie van de makelaar
Ik ben van plan de woning te bezoeken
Ik ben niet langer geïnteresseerd in de woning
De woning is niet langer beschikbaar
Onjuiste advertentie
Taalvoorkeur voor publicatie
Sommige advertenties zijn beschikbaar in verschillende talen. Kies de weer te geven talen op deze pagina's volgens de volgorde van uw voorkeur door ze te verplaatsen.
Talen op volgorde van voorkeur
Diagnose
Franse Energieprestatiediagnose (DPE)
Huizen die weinig energie verbruiken
A
B
C
D
Verbruik
(primaire energie)215 kWh/m².jaar
Emissies
7 kg CO₂/m².jaar
D
E
F
G
Zeer energie-intensieve woningen
Diagnostiek na 1 juli 2021
Index van broeikasgasemissies
Lage CO₂-emissies
A
B
Emissies
7 kg CO₂/m².jaar
B
C
D
E
F
G
Zeer hoge CO₂-emissies
Wisselkoersconvertor
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.
Operatie aan de gang even geduld a.u.b.
Valuta-omzetter
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.