Groot levendig dorp met alle winkels, restaurants, 10 minuten van Pézenas, 20 minuten van Béziers en 25 minuten van de kust/bassin de Thau.
Charmant wijnbouwershuis met een gîte, gelegen op slechts 8 minuten van Pézenas. Genesteld in het hart van een pittoresk wijndorp met 340 m² woonoppervlak, waaronder een hoofdresidentie van 225 m² (4 slaapkamers), een gîte van 75 m² (3 slaapkamers) en een onafhankelijk kantoor/vrije tijd/studio van 40 m². Deze accommodatie biedt de perfecte mix van wijngeschiedenis, modern comfort en de ideale nabijheid van de stad. Ervaar de tijdloze charme van het leven op het platteland terwijl u verbonden blijft met nabijgelegen stedelijke voorzieningen.
Hoofdgebouw
Begane grond = Woonkamer ingerichte keuken van 40 m² + woonkamer van 30 m² + wasruimte van 3,3 m² (douche, wastafel, toilet) + bijkeuken van 15 m² + garage van 90 m².
1e = Hal van 7 m² + 3 slaapkamers van 16 m², 12,8 m² en 17 m² + kamer van 5 m² + wasruimte van 9 m² (2 wastafels, Italiaanse inloopdouche, Wc) + terras van 20 m².
2e = En suite slaapkamer van 68 m² met kleedkamer en wastafel (Italiaanse inloopdouche, 2 wastafels, Wc).
Gite (1e verdieping)
Entree naar een woonkamer/ingerichte keuken van 32 m² met toegang tot een groot terras van ongeveer 30 m² + hal van 3 m² + 3 slaapkamers van 12 m², 10,2 m² en 10,4 m² + wasruimte van 3 m² (douche, wastafel, Wc) + wasruimte van 5,2 m² (douche, wastafel, wasmachine, Wc).
Studio op de begane grond
Kamer van 40 m² in gebruik als proeflokaal met toilet en wastafel. Mogelijkheid om te verbouwen tot studio.
Exterieur = Grote binnenplaats van ongeveer 200 m² + kleine vijver met goudvissen + waterput + zwembad (6x4m, chloor, onder afneembaar dak).
Extra's = Jaarlijkse grondbelasting van 3000 € + geschat bedrag van het jaarlijkse energieverbruik voor standaard gebruik: tussen 1980 € en 2750 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementen) + centrale verwarming op stadsgas en omkeerbare airconditioning op de 2e verdieping + jaarinkomen van de gîte tussen 15000 en 20000 € + het huis kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een B&B.
Prijs = 619.000 € (Zeer goede locatie voor een nieuw project !)
De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De erelonen van de notaris moeten bovenop worden betaald tegen het werkelijke officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website Geo-risks: georisques. Gouv. Fr
Belangrijkste kenmerken
7 slaapkamers
DPEB (97)
5 badkamers
GESB (11)
N/C
Foto's Alle foto's bekijken
VorigVolgende
Prijs 619.000 €
andere valuta
Referentie:
619
Advertentie van profressional
Kantoor: Freddy Rueda Sarl
Ligging
Dit onroerend goed ligt vlakbij Pézenas, in Hérault (regio Languedoc-Roussillon).
Pézenas, Hérault, Languedoc-Roussillon
Pézenas, Hérault, Languedoc-Roussillon
619.000 €
Verordening
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld; is beschikbaar op de website van GeoHazards: www.georisques.gouv.fr
Zodra u de vragenlijst heeft ingevuld, klik op 'Verzenden'. Vervolgens:
De contactgegevens van de verkoper zijn vermeld op de volgende pagina.
Aan het einde van de dag ontvangt u een e-mail met alle door u gevraagde informatie,
Green-Acres.com bewaart de verstrekte informatie voor statistische doeleinden,
Uw verzoek wordt naar de verkoper verzonden.
Green-Acres.com maakt geen ander gebruik van de verstrekte informatie dan hierboven aangegeven. In het bijzonder verzenden wij uw e-mailadres niet naar derden, behalve de betreffende verkopers.
U beschikt over het recht op toegang, wijziging, correctie en verwijdering van uw persoonsgegevens (Franse Wet van 6 januari 1978 betreffende IT-diensten, bestanden en vrijheden. Om dit recht uit te oefenen, kunt u een bericht sturen naar: Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Het formulier zal in het vervolg vooraf ingevuld zijn voor een eenvoudig gebruik. Om het ingevulde formulier te verwijderen:
Green-Acres herinnert eraan dat het gebruik van het formulier door professionals directe ongevraagde marketing (spam) vormt en verboden is. In overeenstemming met wettelijke verplichtingen registreert Realist uw internetadres (18.191.160.110) en behoudt zich het recht voor te vervolgen voor frauduleus gebruik.
Website geregistreerd bij CNIL onder referentienr. 1051448.
Meer informatie nodig?
Meer informatie nodig?
Deze woning is toegevoegd aan uw favorieten
Ne perdez pas de temps ! Contactez dès à présent l'agence Freddy Rueda Sarl
Gefeliciteerd!
Verzoek tot vertaling van deze advertentie
Stuur deze pagina naar een vriend
Uw e-mail is verstuurd
Hartelijk dank voor uw belangstelling in onze dienstverlening.
Contact opnemen met de makelaar
Kies dit nummer:
+
Voer de volgende woningcode in:
=
U hebt contact met de makelaar!
Hebt u contact kunnen opnemen met de makelaar?
Ja
Nee
Kunt u ons hierover meer vertellen?
Antwoordapparaat
Verkeerd nummer
Overig
Samenvatting van het gesprek
Ik wacht op informatie van de makelaar
Ik ben van plan de woning te bezoeken
Ik ben niet langer geïnteresseerd in de woning
De woning is niet langer beschikbaar
Onjuiste advertentie
Taalvoorkeur voor publicatie
Sommige advertenties zijn beschikbaar in verschillende talen. Kies de weer te geven talen op deze pagina's volgens de volgorde van uw voorkeur door ze te verplaatsen.
Talen op volgorde van voorkeur
Diagnose
Franse Energieprestatiediagnose (DPE)
Huizen die weinig energie verbruiken
A
B
Verbruik
(primaire energie)97 kWh/m².jaar
Emissies
11 kg CO₂/m².jaar
B
C
D
E
F
G
Zeer energie-intensieve woningen
Diagnostiek na 1 juli 2021
Index van broeikasgasemissies
Lage CO₂-emissies
A
B
Emissies
11 kg CO₂/m².jaar
B
C
D
E
F
G
Zeer hoge CO₂-emissies
Wisselkoersconvertor
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.
Operatie aan de gang even geduld a.u.b.
Valuta-omzetter
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.