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Não há, na minha opinião, qualificativos suficientes para descrever esta propriedade setecentista de incrível charme, finamente construída em pedras brancas peroladas do país, com uma grande entrada majestosa para se misturar ao seu cenário verde.
Layout ideal e funcional dos quartos; Um cuidado especial foi tomado na renovação, ao longo dos anos, para um alto nível de conforto, mantendo muitos elementos de época: pedras naturais / vigas.
A bela escadaria imediatamente chama sua atenção, pavimentada com suas enormes pedras originais. O piso térreo é coberto com telhas de terracota antigas.
Um bom isolamento com janelas de vidros duplos mantém a casa fresca no verão; O aquecimento central geotérmico juntamente com o aquecimento a óleo garante a temperatura certa durante o inverno. Este sistema também aquece a piscina interior para nadar durante todo o ano.
Uma ocupação imediata é um +, na medida em que a casa está em perfeito estado de habitabilidade e melhor ainda, se a venda puder ser feita mobiliada => tudo o que você precisa fazer é deixar suas malas? e saborear a tranquilidade de um feriado onde a mentalidade Gers se traduz numa única palavra: benevolência.
Um potencial incrível para desenvolver se você quiser ou precisar, porque a propriedade pode ser adaptada durante a noite em uma casa de duas famílias (cada uma com seu próprio acesso privado), embelezada com gîtes / quartos de hóspedes / apartamentos separados / eventos a serem instalados nas muitas dependências de + do que dimensões generosas.
A terra oferece um amplo leque de possibilidades, pois nunca falta água (licença de irrigação): atividade de jardinagem agrícola/equestre/animal/mercado. Os três lagos possuem uma reserva de água de cerca de 25.000 m3 de água para irrigação, além de uma nascente natural alimentada o ano todo. E a cereja no topo do bolo: uma atividade lucrativa através da colheita das tão procuradas trufas, graças à plantação de centenas de carvalhos trufados, que já estão maduros, está na ordem do dia.
Toda a propriedade, em uma única peça, tem 17 hectares e é totalmente cercada.
Nenhum elemento pode perturbar a harmonia e a tranquilidade desses lugares discretos e confortáveis; A casa de excelente carácter e em excelente estado de habitabilidade mistura-se com a paisagem... Próximo? Áreas agrícolas (todas as construções proibidas – sem possibilidade de vizinhos potenciais imediatos. A paisagem manterá, portanto, a sua natureza verde durante todo o ano durante muitas décadas...
Esta propriedade polivalente está localizada apenas a 5 minutos da próspera cidade mercantil de Lectoure e perto de Agen para ligações rápidas a Toulouse e Bordéus.
Longe de olhares indiscretos, uma vida em completa intimidade, mas ainda assim na encruzilhada de todos os desejos de se mover...
Breve... O bom plano muito central, sob o benefício de um clima procurado, e estar perto de todas as atividades e descobertas... Resort, é muito bom morar lá!
Casa residencial (situada a 200 M da estrada)
Casa Principal
Térreo:
. Hall de entrada 15 m² (lajes de pedra e vigas expostas) (acesso à rua)
. Escadaria de pedra que leva ao 1º andar
. Vaso sanitário separado com lavatório
. Escritório 18 m² (telhas de terracota)
. Hall de entrada 12 m² (piso em terracota / pedra exposta e vigas)
+ porta de carvalho acesso ao terraço
. Sala de jantar 31 m² parcialmente aberta para cozinha
. Cozinha equipada 25 m²
. Máquina de lavar louça embutida / de micro-ondas / de frigorífico americano / de forno embutido / de fogão vitro / de pizza
+ porta de acesso ao terraço
. 2ª cozinha/lavanderia 20 m² (com vários armários embutidos)
. Máquina de lavar roupa 10 kg + secadora 10 kg
. Sala técnica pequena
. Sala de estar 30,5 m² (+ lareira com acesso a celeiro contíguo)
1º andar:
. Pouso 27 m²
. Suíte master: . Casa de banho 15 m² (com sauna infravermelha japonesa)
. WC separado 2 m²
. Closet 8 m²
. Sala 25 m²
. Quarto 2: . Sala 24 m²
. Casa de banho privativa com WC
. Quarto 3: . Sala 18 m²
. Casa de banho privativa com WC
. Sótão (acesso por escotilha)
Extensão da casa: contígua com acesso interno + acesso privado ao ar livre
Rés-do-chão (celeiro):
. Grande sala de estar de 110 m² (pequena sala integrada que pode ser facilmente convertida em um banheiro)
1º andar (sótão):
. Quarto amplo / escritório / sala de jogos de 110 m²
Anexos e anexos (edifício lateral)
. Piscina interior aquecida (sala de 160 m² com canto florido/parede verde e portas de correr)
. Acesso ao terraço do piso traseiro
. Estufa 65 m² (com cobertura elétrica automática)
…
Características principais
500 m² de superfície habitável
4 quartos
DPEC (176)
Terraço
Lareira
Vista desafogada
17 hectares de terreno
3 casas de banho
GESC (13)
10 lugares de estacionamento
Arrumos
Cozinha equipada
12 divisões
Aquecimento por energia geotérmica
Piscina
3 parques de estacionamento (box)
Alarme
Fotos: Ver todas as fotos
AnteriorSeguinte
Preço 1.335.000 €
Fora despesas notariais, de registo e publicidade predial.
Preço/m²: 2.670,00 €/m²
outra moeda
Referência:
1173845
Anúncio feito por um particular
Localização
Esta propriedade fica perto de Lectoure, em Gers (região Sul-Pirenéus).
Lectoure, Gers, Sul-Pirenéus
Lectoure, Gers, Sul-Pirenéus
1.335.000 €
Regulamento
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Diagnóstico
Diagnóstico de desempenho energético (DDE)
Habitação de alto desempenho
A
B
C
Consumo
(energia primária)176 kWh/m².ano
Emissões
13 kg CO₂/m².ano
C
D
E
F
G
Habitação com elevado consumo de energia
Diagnóstico após 1 de Julho de 2021
Índice de emissão de gases com efeito de estufa (GEE)
Baixas emissões de CO₂
A
B
C
Emissões
13 kg CO₂/m².ano
C
D
E
F
G
Emissões muito elevadas de CO₂
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