Propriedade de luxo única situada nos vinhedos Armagnac do Gers.
Esta conversão do século 21 de uma casa de fazenda do século 19 é a mistura perfeita de antigo e novo. As principais características desta soberba propriedade de 5/6 quartos incluem luminárias e acessórios de alta qualidade; vidros duplos com moldura em alumínio completo; sistema elétrico inteligente; sistema de amaciamento de água; conectividade à internet por fibra óptica; ponto de carregamento de carros elétricos; aquecimento central completo e piscina aquecida de água salgada de 14x6 metros.
A casa principal goza de 360m2 de espaço de estar em 2 andares e, além disso, há dois excelentes celeiros de 2 andares. Um é adjacente à casa principal e dá mais 150m2 de espaço em dois níveis, o outro é completamente independente da casa principal definida em seu próprio terreno e dá 360m2 de espaço em dois níveis. Ambos os celeiros poderiam ser desenvolvidos para fornecer mais acomodações.
SITUAÇÃO
A propriedade desfruta de um ambiente tranquilo à beira de uma pequena aldeia e, no entanto, apenas a 10 minutos de carro das cidades mercantis de Nogaro e Riscle. A grande cidade de Aire sur L'Adour, com acesso à autoestrada A65 para Bordéus, fica a 25 minutos de carro. As longas praias de areia da costa atlântica estão a uma hora e meia de distância. Os Pirenéus também podem ser alcançados em uma hora e meia.
Térreo
O piso térreo é um enorme espaço de entretenimento em plano aberto com generosa área de estar, área de jantar e uma cozinha de luxo. Uma espetacular escada de madeira, madeira e metal corta perfeitamente o meio da sala. O espaço é excepcionalmente luminoso, com portas que levam a um grande terraço coberto virado a nascente e um terraço virado a oeste, perfeito para bebidas à noite enquanto observa o pôr-do-sol! A cozinha excitaria qualquer cozinheiro sério com sua gama de unidades cinza ardósia de alta qualidade com bancadas de aço inoxidável e um profundo respingo de aço inoxidável ao longo de toda a extensão. Há uma pia de preparação de alimentos, além da pia de tamanho normal. Um fogão estilo gama com uma placa a gás de seis bocas e fornos duplos elétricos tem um extrator aéreo. A grande ilha central tem vista para o quarto para garantir que o chef possa interagir com os hóspedes. Há um frigorífico, congelador de estilo americano e uma máquina de lavar louça embutida. Além do espaço de entretenimento principal, um pequeno corredor na outra extremidade da propriedade dá para uma sala de TV aconchegante com lareira aberta e porta para o jardim. Uma grande lavanderia e sala de caldeiras também podem ser encontradas neste final da propriedade, assim como uma grande sala molhada e W/C separados. Dada a proximidade da sala molhada, a sala de TV também pode funcionar como um sexto quarto, se necessário. Todo o piso térreo é azulejado com ardósia cinzenta.
Primeiro Andar
As escadas do piso térreo dão para um grande pouso brilhante que leva aos 5 quartos duplos e 3 banheiros de luxo. Em uma extremidade do pouso são dois quartos duplos de hóspedes e um banheiro deslumbrante com chuveiro duplo terminado, lavatórios duplos, uma banheira grande e W / C . A segunda casa de banho luxuosa com cabina de duche ao nível do chão com duas extremidades, 2 lavatórios e W/C separado serve mais 2 quartos grandes, um dos quais com uma varanda com vista para o terraço e jardim. O quinto quarto, que também tem uma varanda, é servido por sua própria casa de banho com grande cabina de duche ao nível do chão, lavatórios duplos e W/C. Todo o primeiro andar tem piso de madeira, exceto os banheiros que são de azulejos.
Espaço Exterior E Dependências
A propriedade está situada em pouco menos de 2 hectares de terra e desfruta de uma posição tranquila, rodeada por vinhedos. Os terrenos são de fácil manutenção e principalmente colocados em relvado com uma variedade de árvores maduras. A piscina de água salgada de 14x6 metros é aquecida e tem uma tampa de rolo elétrico. A piscina está rodeada por um terraço de azulejos e tem uma "área de banhos de sol" rasa ideal para os mais pequenos ou simplesmente para desfrutar de um cocktail à noite!
Há dois terraços soberbos para entretenimento ao ar livre. O terraço coberto virado a Este desfruta do sol da manhã e proporciona a sombra tão necessária no calor do dia. O terraço oeste apanha o sol da noite e desfruta de vistas fabulosas sobre a paisagem ondulante. O primeiro celeiro fornece uma ligação entre a piscina e a casa. Tem uma área de 76m2 e uma escadaria leva ao primeiro andar, também de 76m2. O celeiro abriga o equipamento da piscina e bomba de calor, além do sistema de amaciamento de água para toda a casa. O edifício pode ser facilmente convertido em um espaço de lazer para complementar a piscina e / ou acomodação adicional, se necessário. Energia e água estão ligadas. O segundo celeiro é completamente independente e fica em seus próprios terrenos. Tem uma área de 180m2 e tem uma escada para o segundo nível, também de 180m2. A eletricidade está conectada e o edifício pode ser convertido em uma grande propriedade de 4/5 quartos
Características principais
360 m² de superfície habitável
6 quartos
estrutura/exterior em bom estado
Piscina
10 lugares de estacionamento
Vista desafogada
6985 m² de terreno
4 casas de banho
DPEN/C
Terraço
Soalho em madeira
Cozinha equipada
7 divisões
Aquecimento central a gás
GESN/C
1 varanda
Arrumos
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Preço 575.000 €
Fora despesas notariais, de registo e publicidade predial.
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