Dieses modernisierte und bezugsfertige Bauernhaus mit gelungener Gîte befindet sich im Dreieck Lyon - Clermont-Ferrand - Le Puy-en-Velay im Herzen der grünen und bergigen Auvergne.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage auf einer Höhe von 780 m mit herrlichem freiem Blick auf die Berge des Regionalen Naturparks Livradois-Forez. Es befindet sich am Rande des Weilers Issandolangettes, der zur Gemeinde Arlanc (Departement Puy-de-Dôme) gehört.
1. Charakteristisches Haus von 100 m2 mit drei Schlafzimmern und 1 Badezimmer:
Über die Terrasse betreten Sie den Eingang (11 m2), den ehemaligen Brotofen. Durch den Eingang betreten Sie das helle Wohnzimmer von 29 m2 mit Fliesenboden. In der Mitte des Wohnzimmers befindet sich ein großer authentischer Kamin mit Holzofen und Brotofen. Es besteht eine offene Verbindung zur neuen Küche (2022) von 13,5 m2. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine neue Toilette (2023) und ein Wäscheschrank mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Über die offene Treppe gelangt man in den ersten Stock. Hier finden Sie ein neues modernes Badezimmer (2022) und drei renovierte Schlafzimmer (10 m2, 10 m2 und 15 m2). Die 3 Schlafzimmer verfügen über einen PVC-Boden in Holzoptik. Auf dem hellen Treppenabsatz befindet sich eine Treppe zum Dachboden von 50 m2, wo weitere (Schlaf-)Zimmer eingerichtet werden können.
Das Haus verfügt über Glasfaser-Internet und wird mit einem Holzofen und elektrischen Heizkörpern beheizt. Das Haus hatte einen elektrischen Warmwasserbereiter. Der Strom wurde 2023 von einem Elektriker auf den neuesten Stand gebracht und das gesamte Haus ist mit neuen Schaltanlagen ausgestattet. Die Klärgrube entspricht dem Standard. Das gesamte Haus verfügt über Doppelverglasung und Dachbodenisolierung.
2. Nebengebäude mit Gîte (2 Schlafzimmer, 2 Bäder), Doppelgarage und Werkstatt
Das Nebengebäude besteht aus der Gîte, der Garage, der Werkstatt:
• Die Gîte: Die 5-Personen-Gîte hat eine Fläche von 70 m2 und wurde kürzlich komplett renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit offener Küche (34 m2). Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer (12 und 19 m2), beide mit eigenem Bad. Auf dem Treppenabsatz befindet sich eine separate Toilette. Die Gîte ist außerdem mit Glasfaser-Internet ausgestattet und wird mit einem Holzofen und elektrischen Heizkörpern beheizt.
• Die Garage: Die Doppelgarage von (25 m2) kann sowohl von vorne als auch von hinten betreten werden. In der Garage befindet sich eine Treppe zum Dachboden über der Werkstatt.
• Werkstatt: Die geräumige und helle Werkstatt von 34 m2 ist mit einer großen Werkbank und Stauraum ausgestattet. Vor der Werkstatt befindet sich ein kleiner Technikraum und ein Holzlager.
Darüber hinaus befinden sich im Nebengebäude 2 Zimmer von 25 m2 und 35 m2, die ganz nach Belieben eingerichtet werden können, z. B. Um die Gîte weiter auszubauen oder mehrere Chambres d'hôtes einzurichten.
3. Garten
Das Haus steht auf einem Grundstück von 2.632 m2. Das Haus verfügt über eine Höhle mit einer Wasserquelle und einem Brunnen, an den eine Tropfbewässerung für die Grenzen des Gartens angeschlossen ist. Im Garten befindet sich ein oberirdischer Swimmingpool.
4. Umwelt
In Arlanc (4 km) befinden sich alle notwendigen Annehmlichkeiten, wie ein großer Supermarkt (Super U), eine Apotheke, ein Gesundheitszentrum, eine Bäckerei, eine Tankstelle und eine Bibliothek. In Ambert (20 km) gibt es mehrere große Supermärkte (Carrefour, Intermarché und Aldi), Baumärkte und ein regionales Krankenhaus mit Erster Hilfe.
Wichtigste Eigenschaften:
170 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
2 Parkplätze (Garage)
Ausrichtung Süden
2632 m² Grundstück
3 Bäder
DPEN/C
Terrasse
Kamin
Amerikanische Einbauküche
9 Zimmer
Elektroheizung
GESN/C
3 Parkplätze
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 325.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.911,76 €/m²
andere Währung
Referenz:
1176282
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Arlanc, in Puy-de-Dôme (Region Auvergne).
Arlanc, Puy-de-Dôme, Auvergne
Arlanc, Puy-de-Dôme, Auvergne
325.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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