Lassen Sie uns in Exklusivität dieses hübsche, moderne Haus von 152 m² am Rande eines charmanten gascognischen Dorfes entdecken, nur 10 km von Lectoure entfernt, einer Touristenstadt mit 4000 Einwohnern, dynamisch mit allen notwendigen Geschäften und Dienstleistungen.
Das 2009 erbaute, perfekt gepflegte einstöckige Haus bietet ein idyllisches Wohnumfeld, ideal für Eltern, die ihre Kinder in einer sicheren Umgebung und auf dem Land vor neugierigen Blicken aufziehen und die Großeltern ohne Risiko und mit guter Erreichbarkeit willkommen heißen möchten. Sein modernes und raffiniertes Design, vor allem im Wohnzimmer, kombiniert mit hochwertigen Materialien, verleiht ihm einen einzigartigen Charme und eine warme Atmosphäre.
Das Haus besteht aus einem großen, hellen Wohnzimmer von mehr als 60 m² mit einer offenen Küche und einem Wohnbereich, großen Erkerfenstern, die sich zu den Terrassen und dem Garten nach Süden und Norden öffnen. Ein Schlafbereich belüftet vier komfortable Schlafzimmer mit Kleiderschränken, darunter eine Master-Suite mit eigenem Duschbad. Es gibt auch ein großes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche. Die Toilette ist separat.
In Nebenräumen gibt es ein Spielzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer für mehr Flexibilität, eine offene Garage für zwei Fahrzeuge, eine Waschküche.
Der angelegte Garten von 1200 m², teilweise eingezäunt, gut bepflanzt mit alten Obstbäumen, lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Nutzen Sie die vielen offenen oder schattigen Terrassen, um Momente des Teilens mit Familie oder Freunden zu genießen. Sogar dem Gemüsegarten wurde eine Ecke gewidmet!
Ein oberirdischer Swimmingpool mit seiner Holzstruktur vervollständigt diese idyllische Umgebung für faule Tage und erfrischendes Schwimmen.
Eine offene Garage und ein Gartenhaus runden die Ausstattung dieses außergewöhnlichen Hauses ab.
In Bezug auf den Komfort profitiert das Haus von einer kanalisierten Wärmepumpenheizung (z. B. an der Decke), doppelt verglasten Fenstern mit Moskitonetzen und Holzfensterläden. Der Abfluss ist angeschlossen, die Glasfaser verlegt, Sie müssen nur noch das Grundstück mit einem elektrischen Tor schließen!
Egal, ob Sie ein Pied-à-terre für Ihren Urlaub oder eine neue dauerhafte Bleibe im Herzen der Gascogne suchen, dieses Haus wird Sie mit seinem Charme, Komfort und seiner privilegierten Lage mit einem wunderschönen Blick auf die Pyrenäen verführen.
Zögern Sie nicht, mich bei Fragen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: Georisiken. Govt. Fr.
Kontakt Odile Schaap Einzelunternehmerin, Handelsvertreterin (Rsac N°478 478 431 Greffe de Auch) (Ref. 560317 )
Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
6 Zimmer
1 Bad
GESA (4)
3 Parkplätze
152 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
N/C
Schwimmbad
Wohnzimmer
1500 m² Grundstück
1 Bad
DPEC (157)
Terrasse
Ausrichtung Süden
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Preis 242.500 €
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.
Preis/m²: 1.595,39 €/m²
andere Währung
Referenz:
830036445884
Auftragsnummer: 560317
Anzeige eines Unternehmens
Agentur: OPTIMHOME
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Lectoure, in Gers (Region Midi-Pyrénées).
Lectoure, Gers, Midi-Pyrénées
Lectoure, Gers, Midi-Pyrénées
242.500 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Sehr energieeffizientes Gebäude
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Verbrauch
(Primärenergie)157 kWh/m².Jahr
Emissionen
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C
D
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F
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Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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