Schönes, robustes und weitgehend renoviertes Bauernhaus mit zwei Scheunen, viel Land und einer schönen Lage in der Gemeinde Marat. Ideal für Liebhaber von Ruhe, Natur, Raum und Privatsphäre (keine Nachbarn). Vom Bauernhof aus haben Sie einen herrlichen Panoramablick auf die "Monts du Forez" und die "Chaîne des Puys", vom Puy de Dôme (1464 m) bis zum Puy de Sancy (1886 m).
Herrlich ruhig in der authentischen Landschaft und doch in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Arzt und Apotheke. Darüber hinaus nicht weit von den städtischen Annehmlichkeiten Ambert, Thiers, La Chaise Dieu, Billom, Lezoux, Clermont-Ferrand, Issoire, Vichy und Lyon entfernt.
Im Wohnzimmer befindet sich der große Kamin mit Kamin für den Holzofen und den Brot-/Pizzaofen.
Auf dem Boden die originalen Steine um den Kamin und ein Holzboden in der Mitte.
Von diesem Raum aus geht es nach oben (neue Treppe), in den Keller unter der Küche, auf die Toilette, in den Schuppen nebenan und in den Essbereich mit offener Küche. Zwischen Wohnzimmer und Essbereich sind die originalen Einbauschränke in die 55 cm dicke Wand eingebaut.
Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer, das Duschbad, die Treppe nach oben und ein geräumiger Flur mit Tageslicht. Die Böden sind mit Holzteilen versehen. Zwischen diesem Boden und der Scheune wurde ein Durchgang in die dicke Seitenwand gebohrt, der für eine mögliche Erweiterung des Hauses nützlich ist.
Über eine geräumige Treppe gelangt man in den zweiten Stock, in dem alle Holzdachstühle zu sehen sind. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Duschbad, der Heizraum, 2 zusätzliche Schlafzimmer und auch hier ein geräumiges Flurzimmer mit Tageslicht.
Siehe auch die Grundrisse.
Angesichts der laufenden Arbeiten können Innenaufnahmen erst Mitte Juli gepostet werden.
Das Bauernhaus und die Scheunen aus dem Jahr 1890 befinden sich auf einer Höhe von 750 Metern auf einem Grundstück von 4,7 Hektar Weide (mit eigenen Wasserquellen, die jetzt von 2 Pferden beweidet werden) und (Ur-)Wald. Die Scheune direkt neben dem Haus bietet die Möglichkeit, das Haus zu erweitern. Durchgänge im Erdgeschoss und im ersten Stock zu dieser Scheune sind bereits vorhanden.
Eine zweite, größere Scheune kann in ein B&B oder ein unabhängig vermietetes Ferienhaus umgewandelt werden. Entwürfe dafür können auf Wunsch vom aktuellen Eigentümer-Architekten erstellt werden. Rund um das Haus gibt es reichlich Möglichkeiten für einen Swimmingpool.
Aufgrund der Lage und der Landschaft besteht keine Gefahr von Überschwemmungen, Erdrutschen und Waldbränden
Renovierungen unter Architektur
Der Eigentümer ist Architekt und hat den Rohbau des Hauses weitgehend professionell saniert und mit 100mm Glaswolle gedämmt.
Diese Sanierung umfasst nicht nur den Austausch fast aller Holzteile (Dach des Hauses, Bodenbalken und Dielen, Fachwerkkonstruktion, Treppen, Fensterläden und teilweise neue Fensterrahmen mit Doppelverglasung), sondern auch die Sanierung der Elektroinstallation, der Wasserinstallation und der Kanalisation (Klärgrube).
Es gibt eine natürliche Wasserquelle mit einer Lagergrube von 1000 Litern und die Möglichkeit zum Anschluss von Trinkwasser an das Stromnetz. Warmwasserboiler 200 Liter. Fosse Septique 'toutes eaux', 3000 Liter.
Internet mit Glasfaser möglich Heizung mit 2 Holzöfen und Elektroheizungen.
Sehr solider baulicher Zustand.
Wichtigste Eigenschaften:
190 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
4,7 Hektar Grundstück
2 Bäder
DPEN/C
10 Parkplätze
Echtholzparkett
Ausrichtung Süden
2 Zimmer
Holzheizung
GESN/C
Keller
Wandschränke
Amerikanische Einbauküche
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Preis 325.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.710,53 €/m²
andere Währung
Referenz:
1178630
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Marat, in Puy-de-Dôme (Region Auvergne).
Marat, Puy-de-Dôme, Auvergne
Marat, Puy-de-Dôme, Auvergne
325.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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