Allgemeine Beschreibung
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Der Komfort und die Gelassenheit eines Hauses mit niedrigem Energieverbrauch, das 2021 im Cens-Tal in der Nähe von Orvault Bourg gebaut wurde.
Kommen Sie und entdecken Sie exklusiv in der Ruhe einer Sackgasse dieses charmante Einfamilienhaus von 130m2 mit dreifacher Belichtung und noch unter zehn Jahren für 8 Jahre.
Sie haben 5 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite im Erdgeschoss (eines der Schlafzimmer ist derzeit in ein Büro umgewandelt) und einen Büro-/TV-Bereich. Eine Fußbodenheizung ist auf beiden Ebenen vorhanden.
Ein sicheres Gartentor führt Sie zum Grundstück und zur Haustür des Hauses. Sie betreten das Haus durch eine Eingangshalle mit Schrank, die auf der einen Seite zu einem Schlafzimmer/Büro und auf der anderen Seite zum großen Wohnzimmer von ca. 44m2 mit Einbauküche führt, die dank ihrer Glasschiebetür nach Belieben geöffnet oder geschlossen werden kann.
Die drei großen Erkerfenster bringen viel Licht in dieses große, entschlossen dem Garten zugewandte Wohnzimmer. Dank der bodentiefen Fenster genießen Sie vom Esszimmer und Wohnzimmer aus einen ungehinderten Blick auf den Garten und die Holzterrasse. Sie haben eine Master-Suite mit Zugang zur Terrasse, zum Ankleidezimmer und zum Duschbad. Toiletten, eine Waschküche und eine Garage vervollständigen diese Ebene. Sie können 2 Autos auf der Garagenzufahrt parken.
Sie können im Sommer auf der Terrasse essen und dank der Außenbeleuchtung abends aufbleiben. Der Außenbereich ist mit mehreren Steckdosen, einem Wasseranschluss und einem Unterstand ausgestattet, um einen Grill und Gartengeräte unterzubringen.
Sie erreichen den ersten Stock über eine schöne, sichere Treppe aus Metall und Eiche. Im Obergeschoss, auf dem Treppenabsatz, befindet sich ein Raum, der als Büro-/TV-Bereich genutzt werden kann. Auf dieser Ebene haben Sie ein Duschbad mit WC und 3 Schlafzimmer mit jeweils einem großen Kleiderschrank.
In dieser sehr angenehmen Gegend befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe von öffentlichen und privaten Schulen, dem Cens-Tal, dem Chemin des Dorines, den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 89,189,119) und in der Nähe der Geschäfte des Dorfes und seines Sonntagmorgenmarktes. Sie haben schnellen Zugang zu Nantes, der Umgehungsstraße und der Straße, die in die Bretagne führt.
Die Vorzüge dieses Hauses:
-Ein Haus in tadellosem Zustand, noch unter zehn Jahre für 8 Jahre
-Die Lage in einer Sackgasse
-Ein wirtschaftliches Haus mit Photovoltaik-Paneelen (ca. 125€ pro Monat für Gas und Strom)
-Der Komfort der Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
- Das große Wohnzimmer von 44m2 mit seinen Erkerfenstern und der Küche, die geöffnet oder geschlossen werden kann
- Das 5. Schlafzimmer kann als Büro und Büroraum genutzt werden
-Garage, Abstellraum und Waschküche
Bitte beachten Sie:
-Grundsteuer: 1500 Euro im Jahr 2023.
-Gas-Fußbodenheizung
- Anschluss an das allgemeine Kanalnetz
Konventioneller Verbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 61 (C)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 12 (C)
Geschätzter jährlicher Energieaufwand für den Standardgebrauch: zwischen 621 € und 841 € pro Jahr.
Endenergieverbrauch: 125 € pro Monat.
Verkaufspreis: 498.500€ inkl. MwSt. (Abriculteurs-Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers)
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards:
Diese Immobilie ist von einem solchen Risiko möglicherweise nicht betroffen.
Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn François Lagabrielle, gewerblicher Immobilienmakler, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter des Handelsgerichts von Nantes, verfasst.
SAS Abriculteurs immobilier mit einem Kapital von 5.000,00 Euro, eingetragen unter der Nummer von Siren, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist.
Wichtigste Eigenschaften:
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130 m² Wohnfläche
2 Bäder
GESC (12)
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6 Zimmer
Gas-Zentralheizung
2 Parkplätze
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5 Schlafzimmer
DPEC (61)
1 Parkplatz (Garage)
Preis 498.500 €
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Referenz:
flvm1448
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