Am Rande von Calvados, 2h30 von Paris und 5 Minuten von allen Geschäften entfernt, liegt dieses schöne normannische Haus aus dem achtzehnten Jahrhundert, typisch für seine Steinfassaden und seine mit Schiefer gedeckten Dächer, in seinem angenehm angelegten und bewaldeten Park von 5 Hektar, der von einem Bach begrenzt wird. Im Herzen der Normandischen Schweiz gelegen, geniesst dieses Anwesen absolute Ruhe in einer außergewöhnlichen Umgebung.
Mit ca. 230 m² Wohnfläche für 8 Zimmer besteht es im Erdgeschoss aus einem Eingang/Küche, die einerseits das Wohnzimmer mit Kamin, das sich auf eine breite Veranda öffnet, und andererseits das Esszimmer, das sich mit einem Schlafzimmer mit Öffnung nach außen fortsetzt, und seinem Badezimmer verteilt. Über eine Treppe gelangt man in einen ausgebauten Dachbodenbereich mit u.a. Sauna. Im Erdgeschoss befinden sich auch der Heizungsraum und die Waschküche.
Vom Wohnzimmer aus führt eine schöne gedrechselte Holztreppe in den 1. Stock, in dem sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Die Treppe führt weiter in den zweiten Stock, in dem sich auch 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.
Das wunderschön gearbeitete Gebäude bietet edle Materialien, Eichenparkettböden, freiliegende Eichenbalken und -balken sowie eine angenehme Helligkeit im Inneren.
Darüber hinaus gibt es ein Gästehaus von ca. 80 m² Wohnfläche, ein hübsches Nebengebäude, das perfekt mit Wohnzimmer und ausgestatteter Küche im Erdgeschoss ausgestattet ist, sowie 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss.
Außerdem gibt es ein Nebengebäude, das als Holzschuppen genutzt wird, einen Carport und eine Scheune von fast 400 m², die vor allem Sammler ansprechen dürften.
Der Park, der größtenteils landschaftlich gestaltet ist, ist Gegenstand eines ehrgeizigen Bepflanzungsplans, der schönen Flächen Platz macht, die im Süden von einem Bach begrenzt werden, an dessen Ufern ein Strand und ein geselliger Bereich angelegt wurden, der auch für Angler ideal ist.
Seine Architektur, seine Umgebung und seine Lage machen es zu einem Anwesen mit Charakter, das nur verführen kann.
Gut präsentiert von Hugues de Jessey
+33 (0)6
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Wichtigste Eigenschaften:
Exklusivauftrag
8 Zimmer
DPEC (146)
Gegensprechanlage
230 m² Wohnfläche
7 Schlafzimmer
GESC (20)
Alarm
5 Hektar Grundstück
Öl-Zentralheizung
Kamin
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Preis 785.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 3.413,04 €/m²
andere Währung
Referenz:
84662378
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Agentur: BARNES Propriétés et Châteaux
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Pont-d'Ouilly, in Calvados (Region Basse-Normandie).
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Diagnose
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Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)146 kWh/m².Jahr
Emissionen
20 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
A
B
C
Emissionen
20 kg CO₂/m².Jahr
C
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E
F
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Erhebliche CO₂-Emissionen
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