Wir verkaufen unser gemütliches Haus in St. Hilaire Fontaine, Frankreich, an der Loire. Es liegt in Top - Alleinlage, umgeben von der Natur. Ein kurzer Spaziergang und schon liegt dir die Loire zu Füßen... Angeln, Kanu fahren, schwimmen, Sup, Radfahren direkt auf dem Eurovelo 6, der am Grundstück entlang führt, ist hier möglich, um deine Freizeit zu genießen. Im Garten gibt es eine große Grillstelle. Eine weitere kleine Feuerstelle befindet sich hinter dem Haus, direkt am Bach, der das Grundstück begrenzt. Das Haus hat im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit einem neuen Kaminofen (2022) und einem doppelten Schlafsofa, eine große Wohnküche (2021) mit eingebautem Kamin und ebenfalls mit doppeltem Schlafsofa, ein kleiner Flur/Abstellraum mit Treppe nach oben. Im vorderen Bereich befindet sich der Helle Eingang und das Badezimmer. Im Anbau gibt es eine kleine Werkstatt und einen geschlossenen Schuppen. Satelitenanlage ist vorhanden, sowie Kabel für Festnetztelefon. Sehr gutes 5G-Netz ist auf dem Grundstück vorhanden. Ebenso gibt es eine Zisterne mit welcher wir den Garten giesen.
Neu angelegt wurden:
- Derzeit wird das Obergeschoss mit Holzfaser von innen gedämmt, Untersparrendämmung + Innenwände (aktueller Stand kann gerne bei Besichtigung eingesehen werden, da dieser sich stetig ändert)
- Zwischendecke Vordach für Eingang und Bad mit Holzfaser isoliert (2023)
- Zwischendecke Gästezimmer mit Holzfaser isoliert (2023)
- 3 kW Photovoltaikanlage inklusive Wechselrichter ist bereits auf dem Dach montiert und muss lediglich elektrisch angeschlossen werden
- eine biologische Kleinkläranlage (2022), abgenommen und eingetragen
- Fenster und Türen aus Kunststoff (2021)
- Ein Kamin im Wohnzimmer mit isoliertem Außenkamin (2022)
- Heizkörper Bad, Gästezimmer und Abstellraum (2023) , weitere Heizkörper für Ausbau Heizsystem vorhanden
- Elektrische Heißwasserbereitung (2023 ausgetauscht)
- Der Anbau für den Rasentraktor hat einen neuen Dachstuhl 2022 bekommen und wurde stirnseitig mit Holz verkleidet.
- Zum Teil wurden neue Wasser- und Stromleitungen verlegt.
Es gibt unter anderem ein Zisterne die wir als Gieswasser nutzen. In St. Hilaire Fontaine gibt es eine Brasserie, Epicerie und ein Depot de Pain. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, z,B, die besten Croissants ever in unmittelbarer Nähe.
Das gesamte Grundstück hat ca. 8040 Quadratmeter und ist komplett mit hohen Naturhecken eingewachsen. Auf dem Grundstück befinden sich viele verschiedene Bäume, wie z.B Ginkgo, Lebkuchenbaum, Blasenbaum, Obstbäume (Apfel, Birne, Pflaume, Kirsche, Mirabelle), Walnussbaum, Haselsträucher, Linde, Robinien, Eichen etc. Hier ist man sehr nahe an der Natur. Es lassen sich viele verschiedene Tiere beobachten, wie Eisvögel, Störche, Pirole, Nachtigallen, Kraniche oder auch Wasserschildkröten.
Der Eurovelo 6 ist ein Fernradweg, der über 10 Länder führt, vom Atlantik bis zum schwarzen Meer. Dieser Weg läuft direkt hier vorbei. In den Sommermonaten ist dieser Radweg gut befahren. Ein kleines Business wäre hier möglich. Ebenfalls in Grundstücksnähe ist eine Einlassstelle für Kanus oder Sup vorhanden.
Wichtigste Eigenschaften:
- 88 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
- Terrasse
- Echtholzparkett im Obergeschoss
- Ausrichtung Süden
- 8040 m² Grundstück
- 1 Bad
- 3 Parkplätze und weitere Parkmöglichkeiten
- Wandschränke und Einbauküche
- 4 Zimmer
- holzbefeuerte Heizung im Wohn- und Esszimmer
- Kamin im Gästezimmer
- Ohne direkte Nachbarschaft
Kontaktsprachen: Deutsch und Englisch
Wichtigste Eigenschaften:
88 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Echtholzparkett
Ausrichtung Süden
8040 m² Grundstück
1 Bad
DPEF (404)
3 Parkplätze
Wandschränke
Einbauküche
4 Zimmer
Holzheizung
GESC (12)
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 153.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.738,64 €/m²
andere Währung
Referenz:
1174630
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Saint-Hilaire-Fontaine, in Nièvre (Region Burgund).
Saint-Hilaire-Fontaine, Nièvre, Burgund
Saint-Hilaire-Fontaine, Nièvre, Burgund
153.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Verbrauch
(Primärenergie)404 kWh/m².Jahr
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Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
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