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Meiner Meinung nach gibt es nicht genug Qualifikatoren, um dieses Anwesen aus dem achtzehnten Jahrhundert von unglaublichem Charme zu beschreiben, fein gebaut aus perlweißen Steinen des Landes, mit einer großen majestätischen Auffahrt, die sich in die grüne Umgebung einfügt.
Ideale und funktionale Raumaufteilung; Bei der Renovierung wurde im Laufe der Jahre besonders auf ein hohes Maß an Komfort geachtet, wobei viele historische Elemente beibehalten wurden: Natursteine / Balken.
Die schöne Treppe fällt sofort ins Auge, gepflastert mit ihren riesigen Originalsteinen. Das Erdgeschoss ist mit alten Terrakottafliesen verkleidet.
Eine gute Isolierung mit doppelt verglasten Fenstern hält das Haus im Sommer kühl; Die geothermische Zentralheizung in Verbindung mit der Ölheizung sorgt für die richtige Temperatur im Winter. Dieses System heizt auch das Hallenbad für das ganzjährige Schwimmen.
Ein sofortiger Bezug ist ein +, sofern sich das Haus in einem einwandfreien Bewohnbarkeitszustand befindet und noch besser, wenn der Verkauf möbliert erfolgen kann => Sie müssen nur noch Ihre Koffer abgeben? und genießen Sie die Ruhe eines Urlaubs, in dem die Gers-Mentalität in ein einziges Wort übersetzt wird: Wohlwollen.
Ein unglaubliches Potenzial, das Sie entwickeln können, wenn Sie wollen oder brauchen, denn das Anwesen kann über Nacht in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden (jedes mit eigenem privaten Zugang), verschönert mit Gîtes / Gästezimmern / separaten / Eventwohnungen, die in den vielen Nebengebäuden von + als großzügigen Abmessungen installiert werden können.
Das Land bietet eine breite Palette von Möglichkeiten, da es nie an Wasser mangelt (Bewässerungsgenehmigung): Landwirtschaft/Reiten/Tier/Gemüsebau. Die drei Seen verfügen über einen Wasservorrat von ca. 25.000 m3 Wasser für die Bewässerung, zusätzlich zu einer natürlichen Quelle, die das ganze Jahr über gespeist wird. Und das i-Tüpfelchen: Eine lukrative Tätigkeit durch die Ernte der begehrten Trüffel, dank der Pflanzung von Hunderten von Trüffeleichen, die nun ausgewachsen sind, steht auf dem Programm.
Das gesamte Grundstück, in einem Stück, ist 17 Hektar groß und komplett eingezäunt.
Kein Element kann die Harmonie und Ruhe dieser diskreten und komfortablen Orte stören. Das Haus mit ausgezeichnetem Charakter und in einem ausgezeichneten Bewohnbarkeitszustand fügt sich in die Landschaft ein ... Nah? Landwirtschaftliche Flächen (alle Bauten verboten – keine Möglichkeit von unmittelbaren potentiellen Nachbarn. Die Landschaft wird also das ganze Jahr über ihren grünen Charakter für viele Jahrzehnte behalten...
Dieses Mehrzweckanwesen befindet sich nur 5 Minuten von der florierenden Marktstadt Lectoure entfernt und in der Nähe von Agen mit schnellen Verbindungen nach Toulouse und Bordeaux.
Weit weg von neugierigen Blicken, ein Leben in völliger Intimität, aber dennoch am Scheideweg aller Bewegungswünsche...
Kurz... Der gute Plan sehr zentral, unter dem Vorteil eines begehrten Klimas, und in der Nähe aller Aktivitäten und Entdeckungen zu sein... Resort, es ist wirklich gut, dort zu leben!
Wohnhaus (200 m von der Straße entfernt)
Haupthaus
Erdgeschoß:
. Eingangshalle 15 m² (Steinplatten und Sichtbalken) (Zugang zur Straße)
. Steintreppe, die in den 1. Stock führt
. Separates WC mit Waschbecken
. Büro 18 m² (Terrakotta-Fliesen)
. Eingangshalle 12 m² (Terrakottaboden / Sichtstein und Balken)
+ Zugang zur Terrasse durch Eichentür
. Esszimmer 31 m² teilweise zur Küche hin offen
. Einbauküche 25 m²
. Eingebauter Geschirrspüler / Mikrowelle / amerikanischer Kühlschrank / Einbaubackofen / Cerankochfeld / Pizzaofen
+ Türzugang zur Terrasse
. 2. Küche/Waschküche 20 m² (mit mehreren Einbauschränken)
. Waschmaschine 10 kg + Trockner 10 kg
. Kleiner Technikraum
. Wohnzimmer 30,5 m² (+ offener Kamin mit Kamin mit Zugang zur angrenzenden Scheune)
1. Stock:
. Treppenabsatz 27 m²
. Master-Suite: . Badezimmer 15 m² (mit japanischer Infrarotsauna)
. Separates WC 2 m²
. Begehbarer Kleiderschrank 8 m²
. Zimmer 25 m²
. Schlafzimmer 2: . Zimmer 24 m²
. En-suite eigenes Bad mit WC
. Schlafzimmer 3: . Zimmer 18 m²
. En-suite eigenes Bad mit WC
. Dachgeschoss (Zugang durch Luke)
Hauserweiterung: angrenzend mit internem Zugang + privatem Außenzugang
Erdgeschoss (Scheune):
. Großes Wohnzimmer von 110 m² (kleiner integrierter Raum, der leicht in ein Badezimmer umgewandelt werden kann)
1. Stock (Dachgeschoss):
. Großes Schlafzimmer / Büro / Spielzimmer von 110 m²
Neben- und Nebengebäude (Nebengebäude)
. Beheiztes Hallenbad (160 m² großes Zimmer mit Blumenecke / Grünwand und Schiebetüren)
. Zugang zur Terrasse im hinteren Stockwerk
. Gewächshaus 65 m² (mit automatischem Elektrodach)
…
Wichtigste Eigenschaften:
500 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
DPEC (176)
Terrasse
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
17 Hektar Grundstück
3 Bäder
GESC (13)
10 Parkplätze
Wandschränke
Einbauküche
12 Zimmer
Geothermieheizung
Schwimmbad
3 Parkplätze (Garage)
Alarm
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Preis 1.335.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 2.670,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
1173845
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Lectoure, in Gers (Region Midi-Pyrénées).
Lectoure, Gers, Midi-Pyrénées
Lectoure, Gers, Midi-Pyrénées
1.335.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Diagnose
Diagnostik der energetischen Leistung
Sehr energieeffizientes Gebäude
A
B
C
Verbrauch
(Primärenergie)176 kWh/m².Jahr
Emissionen
13 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Gebäude mit einem sehr hohen Energieverbrauch
Diagnostik durchgeführt nach dem 1. Juli 2021
Index Treibhausgasemissionen
Geringe CO₂-Emissionen
A
B
C
Emissionen
13 kg CO₂/m².Jahr
C
D
E
F
G
Erhebliche CO₂-Emissionen
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