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Provence-Alpes-Côte d'Azur ist eine der beliebtesten Regionen für den Sommerurlaub und vereint einen Teil der Mittelmeerküste und die französischen Alpen. Mehr als 470.000 Wohnungen, also ca. 15% des Wohnungsbestands*, sind Zweitwohnungen! Wozu? Die Region hat mehr als einen Vorteil: Zwischen der Sonne, den angenehmen Temperaturen, den touristischen Attraktionen, dem Lebensstil und den Vermietungsmöglichkeiten sind hier die Gründe, die Sie entscheiden werden, einen Zweitwohnsitz in der PACA-Region zu kaufen!
Die Region Provence-Alpes-Côte d'Azur ist nicht nur die sonnigste Frankreichs, sondern auch eine der vielfältigsten in Bezug auf Landschaften, Aktivitäten und Städte! Es ist eine Region, in der Sie nachmittags Ski fahren und am selben Tag am Meer speisen, die Stadt und die Landschaft im Handumdrehen genießen und bequem nach Korsika oder Italien reisen können. Die Region lädt sowohl zum Entspannen am Strand als auch zu einem sportlichen Leben ein, mit einem breiten Angebot an Aktivitäten wie Segeln, Wandern, Skifahren und Golfen.
Es ist auch eine kulturell reiche Region mit vielen historischen Dörfern, renommierten Kunstmuseen und internationalen Festivals!
Schließlich, und das ist sehr wichtig, handelt es sich um eine Region mit einer reichhaltigen Gastronomie und außergewöhnlichen lokalen Produkten. Ganz zu schweigen von den berühmten Weinbergen der Region, die einige der besten Rosésorten der Welt hervorbringen.
Es ist natürlich eine Frage des Geschmacks und der Prioritäten! In den meisten Fällen suchen Käufer ein Haus an der Küste, in den kleinen Dörfern der Côte d'Azur. Diese extrem begehrten Gegenden haben daher einen höheren Preis pro Quadratmeter (in einigen Gemeinden wie Saint-Jean-Cap-Ferrat oder Ramatuelle sogar sehr teuer!).Wie man in Südfrankreich kauft Frankreich.
Dazu gehört es, sich mit Durchschnittspreisen, Verkaufstrends und historischen Marktentwicklungen an verschiedenen Orten vertraut zu machen.Wenn Sie zur Miete kaufen möchten, informieren Sie sich über die förderfähigen Programme in der Region! In Frankreich gibt es viele Gesetze, um Steuerermäßigungen zu erhalten, einige für die Erhaltung des Kulturerbes und andere, im Gegenteil, für den Kauf neuer Wohnungen.
Wo kann man einen Zweitwohnsitz in PACA kaufenZunächst ist es wichtig den Immobilienmarkt in der PACA-Region zu verstehenEs wäre jedoch eine Schande, das provenzalische Hinterland zu vernachlässigen, das zwar in der Nähe des Meeres liegt, aber einige der schönsten Dörfer Frankreichs beherbergt. Der Quadratmeter ist niedriger, was den Erwerb größerer Immobilien und Grundstücke mit Swimmingpools ermöglicht.
Es ist auch besser vor dem Massentourismus geschützt, der die Côte d'Azur im Sommer treffen kann!Das Leben am Meer ist natürlich ein unbestreitbarer Vorteil, sowohl für Sie als auch für potenzielle saisonale Vermietungen. Diese Immobilien sind die teuersten, aber sie sind diejenigen, die die größten Renditechancen bieten!Es ist auch wichtig, sich anzuschauen, wo man kaufen möchte, sich über die lokalen Preise zu informieren (die sich z.B. zwischen der Küste und dem Hinterland stark unterscheiden!) und die Immobilien, die in den Städten in der Hauptstadt verfügbar sind. Ist es besser, sich auf die Küste oder das Hinterland zu konzentrieren?
Beim Kauf eines Zweitwohnsitzes ist es wichtig, die Nähe zu wesentlichen Dienstleistungen zu berücksichtigen. Dazu gehört auch der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere wenn die Immobilie nicht gut mit dem Auto erreichbar ist. Das Vorhandensein von Geschäften, Restaurants und medizinischen Dienstleistungen in der Nähe kann einen Standort auch attraktiver und bequemer machen, insbesondere für längere Aufenthalte oder für Rentner. Ein guter Standort sollte auch Freizeitmöglichkeiten bieten, wie Strände, Parks oder kulturelle Einrichtungen.
Wenn Sie planen, Ihre Zweitwohnung zu vermieten, wenn sie nicht genutzt wird, ist es wichtig, einen Standort mit hohem Vermietungspotenzial zu wählen. Besonders beliebt sind die touristischen Gebiete von PACA, wie die Côte d'Azur. Es ist jedoch wichtig, sich über die lokalen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen zu informieren. Die Bewertung der saisonalen Nachfrage und der Mietpreise in verschiedenen Gebieten kann Ihnen helfen, die potenziellen Einnahmen von Ihrer Investition zu antizipieren.
Die Region Provence-Alpes-Côte d'Azur ist zwar wunderschön, kann aber Naturgefahren wie Waldbränden oder Überschwemmungen ausgesetzt sein. Bevor Sie ein Kaufangebot abgeben, ist es ratsam, lokale Stadtpläne und Umweltstudien zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sich die Immobilie nicht in einem Risikogebiet befindet. Dies kann das Anzeigen von Karten von Überschwemmungsgebieten oder Brandverläufen in der Region umfassen.
Die Investition in einen Zweitwohnsitz in Provence-Alpes-Côte d'Azur bietet viel mehr als nur den Kauf einer Immobilie. Es ist eine Gelegenheit, in ein bereicherndes Lebensumfeld einzutauchen, das von Sonnenschein durchflutet, reich an Kultur und natürlicher Schönheit ist. Diese Region mit ihren abwechslungsreichen Landschaften, die von den Stränden der Côte d'Azur bis zu den Alpengipfeln reichen, bietet einen idealen Rahmen für alle, die einen Rückzugsort abseits des Alltags oder einen pulsierenden Ort für ihren Ruhestand suchen.
Der Kauf einer Immobilie erfordert jedoch eine gründliche Vorbereitung und ein Verständnis der lokalen Dynamik des Immobilienmarktes. Es ist wichtig, sich nicht nur in eine Immobilie zu verlieben, sondern auch in die Umgebung um sie herum und dabei Aspekte wie Sicherheit, Nähe zu Dienstleistungen und Vermietungspotenzial zu berücksichtigen.
Für diejenigen, die dieses Abenteuer in Betracht ziehen, kann es das Einkaufserlebnis von etwas potenziell Überwältigendem in eine reibungslose und erfolgreiche Transaktion verwandeln, wenn sie sich die Zeit nehmen, zu planen und zu recherchieren sowie sich mit lokalen Experten zu beraten. Wir empfehlen Ihnen, diese Tipps als Ausgangspunkt für die Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern, Notaren und Finanzberatern zu betrachten, die Ihnen persönliche Einblicke und Ratschläge geben können!
*Quelle: INSEE
Hauptfoto: Saint-Tropez Bay Grundstück auf grünen Hektar
