Property summary
Deze met smaak gerenoveerde Boerenvilla met groot terrein (bijna 6000 m2), is gesitueerd aan de rand van het goed bereikbare rustig dorpje Gergny (02; Aisne; Noord Frankrijk) met veel wandel- en fiets mogelijkheden op slechts 30 km van de Franse Ardennen (gelegen in La Thiérache) . Het grotendeels gerenoveerde huis geeft ook nog ruimte aan eigen wensen voor de nieuwe bewoners. Een droom voor elke doe-het-zelver en tuinliefhebber!
Lees meer!
Landelijk en heerlijk groen omgeven door de grote natuurlijk tuin op het zuiden (met veel fruit- en notenbomen/ struiken, apart omheinde (permacultuur) moestuin, kippenhok, bijgebouwen en riante carpoort/opslag), biedt dit huis luxe en authenticiteit à la campagne. Leven als een god in Frankrijk was nog nooit zo dichtbij…..
Bij binnenkomst via de natuurstenen trede kom in je de hal met kapstok. Rechts tref je het eerste toilet. Links om de hoek vind je een boerenkeuken met antieke pierre bleu wasbak, een Smeg 6-pitstoetoestel op gas en een houtkachel die voorziet in heerlijke (én betaalbare) warmte in de eetkeuken en die warme lucht door het hele huis blaast.
Op begaande grond treffen we ook de riante en stijlvolle master bedroom(25m2) met openslaande deuren naar de tuin. Een luxe badkamer met grote douchecabine, ligbad, wasbak, een toilet en verwarming.
De huiskamer is klaar om geschakeld te worden aan de hoge en lichte (houten) nieuw gebouwde uitbouw met een potentieel extra woonoppervlak van zo’n 36 m2. De totale ruimte komt daarmee op ongeveer 57 m2 en grenst aan het terras op het zuiden. In de huiskamer is reeds water en een riool aanwezig. Het plan is voorbereid om van de grote ruimte die hiermee ontstaat een grote “living” te maken met luxe keuken, eet- en woongedeelte.
Op de eerste verdieping is een tweede ruime slaapkamer (17 m2) met twee Veluxramen met dubbel glas en inbouwkasten over de beide lengtes van de kamer. De riante zolder (ongeveer 65 m2) is nog om te bouwen tot extra kamers of studio(s). Riolering en water zijn aanwezig dus een extra sanitaire voorziening is hier reeds voorbereidt.
Onder het huis bevindt zich een bruikbare gedraineerde cave/kelder met verlichting, ideaal voor het bewaren van conserven etc.
Het hele huis is voorzien van dubbel glas, net nieuw is de aluminium voordeur en ramen (met elektrische horren) en de schuifpui van 4 m! in de nieuwe aanbouw. Het glas is zodanig dat het in de winter licht doorlaat en in de zomer zonnewarmte weert. De hoge, superlichte uitbouw is ruwbouw af en kan door de koper naar eigen smaak en inzicht worden afgebouwd.
Het huis heeft als voordeel ten opzichte van andere huizen in de omgeving dat het volledig onder handen is genomen en dus geen, lood, asbest, etc meer heeft, dit scheelt veel werk en kosten indien dit nog door de koper gedaan zou moeten worden. Ook uniek in de omgeving is de septic tank die voldoet aan de laatste strenge eisen. De regels hieromtrent zijn steeds strenger aan het worden maar hiermee zult u dus geen lastige controles meer hebben. Het controle rapport van 2022 “au norm” is aanwezig. Ook de elektra is volledig gemoderniseerd.
Buiten: Een geïsoleerde externe (gasten) kamer maakt het mogelijk vrienden te ontvangen of als kantoor in te richten (glasvezel is aanwezig dus telewerken is uitstekend te doen) maar kan natuurlijk ook heel goed worden gebruikt als atelier. Een douchegebouwtje met douche, wasbak en droogtoilet maakt het mogelijk mensen te laten kamperen en redelijk autonoom te zijn. De grote carport die makkelijk ruimte biedt aan 2 auto’s en/of werktuigen heeft het dak op het zuiden en is daarmee ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen. Maar als men de wanden zou dichtzetten ook voor te stellen als bv stallen. Ook is er een mooi groot kippenhok met een betonnen vloer waarin je rechtop kan staan. Er zijn twee schuurtjes die nu gebruikt worden als werkruimte en voor de opslag van gereedschappen.
Er zijn twee putten aanwezig die kunnen voorzien in de besproeiing van de tuin.
Een wat groter dorp op 2 km voorziet, met een superette, postkantoor, apotheek, bieb, school, snackbar, en café in de eerste levensbehoeften. In een straal van 15 km vind je uitgebreidere voorzieningen zoals restaurants, zwembaden, bios, manege en grotere supermarkten. Regelmatig zijn er (bio) locale markten in omliggende dorpjes en ’s zomers veel brocantes en dorpsfeesten.
Heb je altijd al gedroomd van lange tafels met wapperende witte lakens en veel vrienden en familie rond een verse maaltijd uit eigen tuin? Dit hoeft geen romantische fantasie meer te zijn maar kan jouw werkelijkheid worden!
Neem gauw contact op voor meer informatie en een bezichtiging. We vertellen je graag meer over deze droomplek.
Photos See all the photos
Price 187,500 €
Not including notarial fees, registration and land registration fees.
Price / sq metre: €/m² 1,388.89
other currency
Reference:
893699
Private property listing