À 5 min d'un village très commerçant, à 25 min de Rouen, à 50 min de Deauville et à 1h30 de Paris, dans un cadre bucolique, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 8,72 hectares arboré et paysagé, en bordure de forêt. Coup de coeur assuré pour cette propriété de charme.
L'ensemble du domaine d'environ 870 m² habitable comprend une maison principale, cinq maisons d'hôtes, un triple garage, un atelier et diverses dépendances (un espace Spa, un atelier de bricolage, un poulailler, un bâtiment de stockage, une écurie des Alpagas)
La maison principale, construite en 2016 sur les bases d'une ancienne grange, avec des matériaux nobles et beaucoup de goût, développe une surface habitable de 300 m². Inondé de lumière grâce à un toit de verre, l'entrée nous mène vers une spacieuse pièce à vivre (avec une hauteur sous-plafond de 5,5m) reliée à la cuisine, parfaitement équipée avec grand îlot central. Un bureau et une vaste suite parentale (avec une salle de bains et un dressing) complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, les deux ailes, séparées par une passerelle de verre, proposent trois grandes chambres et deux salles de bains. Grand sous-sol avec, notamment, une cave à vin, une buanderie, ainsi qu'une grande pièce pouvant laisser libre cours à l'imagination (une salle de sport, de cinéma,...)
Sur le domaines, vous trouverez 5 Gîtes fonctionnels pour vous accueillir ou bien pour une reprise immédiate d'activité locative:
- La Longère (environ 180 m²) pouvant accueillir 12 personnes
- La Roselière (environ 160 m²) pouvant accueillir 8 personnes
- L'Ancienne écurie (environ 80 m²) pouvant accueillir 5 personnes
- La Chaumière (environ 60 m²) pouvant accueillir 3 personnes
- La Petite Maison de Rose (environ 60 m²) pouvant accueillir 2 personnes
Les autre bâtiments:
- Le local Spa (35 m² environ) avec Jacuzzi et Douche (possibilité d'installer un Sauna/Hammam en sous-sol)
- L'Atelier de Madame, équipé d'une Kitchenette
-Le Garage d'environ 90 m² avec 3 volets roulants électriques
- L'Atelier de Monsieur (Stockage Bois et Atelier de Bricolage)
- Bâtiment de stockage en briques
- Ecurie des alpagas
- Poulailler
Possibilité d'acquérir 10 ha (dont 1,7ha de bois) supplémentaires pour 142 000€.
Bien présenté par Nicolas Hardivillé +33 (0)6 78 85
30 38 Agent Commercial E.I
Avec honoraires d'agence: 1 995 000€
Hors honoraires d'agence: 1 900 000€
Honoraires d'agence 5% à la charge de l'acquéreur.
DPE en cours de réalisation.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
Caractéristiques principales
820 m² de surface habitable
17 chambres
GESA (1)
Orientation Sud
8,73 hectares de terrain
Chauffage électrique
1 parking (box)
25 pièces
DPEA (41)
Cheminée
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Prix 1 995 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 432,93 €/m²
autre monnaie
Référence :
84660422
Annonce de professionnel
Agence : BARNES Propriétés et Châteaux
Emplacement
Cette propriété est proche de Bourg-Achard, en Eure (région Haute-Normandie).
Bourg-Achard, Eure, Haute-Normandie
Bourg-Achard, Eure, Haute-Normandie
1 995 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
Consommation
(énergie primaire)41 kWh/m².an
Émissions
1 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
1 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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