Ce charmant ensemble se situe à quelques minutes en voiture du centre ville de Castelsarrasin et de son port canal. A quelques minutes également des commodités, de la gare sncf et du péage autoroutier.
Il se compose d'une confortable maison familiale de 170m2 environ et d'un studio en duplex de 57m2 avec terrasses et piscine. Ce dernier connaît un vif succès en location courte durée.
Dans la maison, le hall d'entrée distribue d'abord une première chambre. Grâce à sa configuration, cet espace privatisable, disposant d'un wc, d'une salle d'eau et d'un accès direct vers la terrasse est exploité à ce jour comme chambre d'hôtes. Le succès est là aussi au rendez-vous.
Ensuite, la cuisine ( et son coin petit déjeuner ) est ouverte sur un confortable salon /salle à manger. L'insert et le coin bar accentuent l'atmosphère déjà très chaleureuse des lieux. Les différents accès vers l'extérieur, permettent une vie dedans-dehors, et de profiter aisément du jardin, de la terrasse et de son authentique barbecue.
Un large couloir distribue les trois confortables chambres, le bureau et la salle de bain qui composent l'espace nuit. Les chambres sont équipées de rangements. La salle de bain quant à elle dispose d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo.
Il faudra traverser le Jardin arboré, fleuri avec goût et amour, pour accéder à l'intimité du gîte.
Cette véritable maison de vacances est composée en rdc d'une pièce traversante, équipée d'une cuisine aménagée, moderne et ergonomique. L'accès est direct vers les deux terrasses couvertes, le solarium la piscine et le jacuzzi. L'étage a été savamment composé et organisé. Un coin bureau et rangements, un coin Tv, un coin nuit, puis une salle d'eau se partagent cet agréable espace mansardé, cosy, intime et confortable.
CLASSE Énergie : D / Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 200 et 3 030.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
5 pièces
1 salle d'eau
GESD (37)
3 places de parking
Climatisation
171 m² de surface habitable
4 chambres
N/C
Piscine
1 parking (box)
1220 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (205)
Terrasse
Cheminée
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Prix 395 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 309,94 €/m²
autre monnaie
Référence :
5830
Numéro de mandat : 5830
Annonce de professionnel
Agence : Montauban
Emplacement
Cette propriété est proche de Castelsarrasin, en Tarn-et-Garonne (région Midi-Pyrénées).
Castelsarrasin, Tarn-et-Garonne, Midi-Pyrénées
Castelsarrasin, Tarn-et-Garonne, Midi-Pyrénées
395 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)205 kWh/m².an
Émissions
37 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
37 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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