Cette maison conçue et construite individuellement offre un hébergement flexible dans un emplacement idéal. Il offre également le meilleur des deux mondes : la vie en ville et la proximité de la campagne ; caractère et confort moderne ; Proche des commodités tout en étant calme et privé.
La maison est au-dessus et en retrait de la route tranquille derrière de grandes portes et est entourée de tous les côtés par le beau jardin, qui contient une variété de fleurs, d’arbustes et d’arbres.
Le cœur de la maison est une cuisine spacieuse et ouverte, une salle à manger et un salon. La cuisine moderne dispose d’un îlot central avec de nombreux plans de travail et rangements. Il y a une salle à manger informelle qui donne sur la terrasse et le jardin. Dans le salon, il y a une grande cheminée en pierre avec un poêle à bois pour les soirées d’hiver agréables. Les fenêtres donnent sur le jardin avant et latéral, et des portes doubles mènent de la cuisine et de la salle à manger sur la terrasse et le jardin arrière orienté au sud.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une salle à manger séparée, un bureau, 2 chambres doubles (qui pourraient également être utilisées comme espaces de vie supplémentaires), une salle de douche avec buanderie et un vestiaire.
À l’étage, il y a 3 autres chambres (dont l’une contient un placard / salle de jeux / dressing) et il y a aussi une salle de bain lumineuse et moderne. Il y a 2 combles de plain-pied (donc pas besoin d’échelles) qui offrent beaucoup de rangement.
Sous la maison se trouve un sous-sol complet composé d’un garage pour 3 voitures, d’un grand atelier pour les loisirs ou le stockage, et d’un espace abritant la pompe à chaleur.
La maison se trouve dans la charmante petite ville de Loudun, qui compte un peu moins de 7 000 habitants et est classée parmi les « 100 plus beaux détours de France » 2024 par Michelin. Il dispose de plusieurs bars, cafés, supermarchés, boutiques et restaurants. Il y a une excellente boulangerie à seulement 300m de la maison qui vend les meilleurs croissants ! La ville bénéficie d’écoles, de collèges, de médecins, de dentistes, d’une cinémathèque et d’un théâtre. Côté sport, il y a une salle de sport, une piscine et de l’équitation, ainsi que divers clubs (rugby, tennis, badminton, marche, vélo, gymnastique, etc.) Il y a d’innombrables pistes de campagne à proximité pour se promener dans la belle campagne de la Vienne. Loudun est situé au nord de Poitiers, et juste au sud de la vallée de la Loire avec tous ses vignobles et châteaux, il y a donc beaucoup de choses à voir et à faire dans la région.
C’est une maison fabuleuse - spacieuse et confortable avec suffisamment de caractère pour la rendre intéressante et légèrement inhabituelle. Il vous donne le style de vie français mais à distance de marche de toutes les installations de la ville, donc pas besoin de monter dans la voiture chaque fois que vous voulez faire un saut dans les magasins.
N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations.
Caractéristiques principales
215 m² de surface habitable
2 salles de bain
DPEB (83)
Cheminée
1569 m² de terrain
N/C
GESA (2)
Orientation Sud
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
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Prix 325 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 511,63 €/m²
autre monnaie
Référence :
1150496
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Loudun, en Vienne (région Poitou-Charentes).
Loudun, Vienne, Poitou-Charentes
Loudun, Vienne, Poitou-Charentes
325 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)83 kWh/m².an
Émissions
2 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
2 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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