Maison de 130m² habitable et 180 m² de locaux divers dont un bel atelier menuiserie, un potager...Cadre de vie privilégié calme et verdoyant dans un secteur résidentiel du Bassin Vichyssois. Proche commerces et services divers: écoles primaires et maternelles, un bureau de poste, une pharmacie et médecins et kinés, dentistes, notaire, boulangerie, 2 pizzérias, presse et tabac, Fdj et un commerce de proximité avec beaucoup d’animations culturelles de voisinage
Cela se trouve juste au-dessus à moins de 6 km du centre-ville de VICHY
Une commune proche de la sortie d’autoroute « Vichy » à 25 kilomètres de l'A71 qui relient Paris à Montpellier, Bordeaux ou Toulouse, 45km de Clermont-Ferrand.
Poêle Norvégien bois au centre complété par le chauffage Fuel. Porte Blindée et diverses grilles de sécurité.
En Rdc :
Chambre, bureau et salle d’eau avec Wc, cuisine d’été et chaufferie, une cave séparant, un garage avec porte électrique coulissante et une grande remise jardin et un bel atelier menuiserie avec tri phasé totalement insonorisé surtout pour le voisinage et adapté aux machines (scie circulaire, dégauchisseuse…).
A l’étage :
Une entrée d’accès principal côté Ouest : L’escalier avec terrasse de 10 m² environ pour voir et acquérir les visiteurs permet l’entrer dans le couloir avec 1 cuisine équipée séparée à droite, 1 séjour/salon à gauche avec l’accès terrasse/balcon Est de 64 m² et de sortir par l’escalier côté jardin, au fond, un dégagement avec 1'escalier intérieur, 1 Wc séparé, 1 salle d’eau, 2 chambres.
Au-dessus
Combles aménageables sol parquet sur dalle béton et accessible facilement
Un terrain en pelouse fleurie bordé de haies clos de 1171 m² avec un jardin potager intérieur avec au fond sa serre de 20 m² et 2 dépendances pour les outils.
Présence de l’ADSL et de la fibre, murs, planchers et toiture sont doublés et isolés pour le son et la déperdition énergétique Une maison très fraiche, utilisable rapidement
Accès par portail électrique avec télécommande
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Contactez Pierre Lamy Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°813 269 792 Greffe de Cusset) (réf. 540393 )
Caractéristiques principales
130 m² de surface habitable
3 chambres
DPED (200)
1 balcon
Cheminée
1171 m² de terrain
2 salles d'eau
GESD (37)
1 place de parking
Salle de séjour
6 pièces
Chauffage au bois
Terrasse
Cave
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Prix 295 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 269,23 €/m²
autre monnaie
Référence :
830033883774
Numéro de mandat : 540393
Annonce de professionnel
Agence : OPTIMHOME
Emplacement
Cette propriété est située à Vendat, en Allier (région Auvergne).
Vendat, Allier, Auvergne
Vendat, Allier, Auvergne
295 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)200 kWh/m².an
Émissions
37 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
37 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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