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Situata a sud e adagiata su una collina con una vista eccezionale sulle valli del Lot, Selve e Truyère, questa proprietà è un'oasi di pace. A 10 minuti da tutti i negozi e dal centro di assistenza sanitaria di Entraygues sur Truyère, è accampato nel cuore di una natura selvaggia di montagna ancora preservata vicino all'Aubrac e nel cuore di sei laghi pieni di pesci e bellissimi fiumi di trote.
È composto da un insieme di quattro autentici edifici in pietra con tetti in ardesia ben tenuti, tra cui:
- Una graziosa casetta indipendente di 35 m² nelle sue condizioni originali.
- Una vecchia casa vitivinicola a forma di L di 110 m² comodamente abitabile con cucina, soggiorno, sala da pranzo, tre graziose camere da letto e bagno. Il suo seminterrato è razionale e offre una buona capacità di stoccaggio. La mansarda è facilmente convertibile.
- Un forno per il pane coperto e funzionale per le serate di pizza fatta in casa.
- Un essiccatoio per castagne per bere caffè o tè all'ombra del sole estivo.
Il terreno di 3200 m2 è composto da:
- Un frutteto piantumato con alberi da frutto.
- Una sorgente che non si prosciuga mai che alimenta un laghetto di 18 m3 popolato da trote, una fontana e un magnifico laghetto di 200 m² dove si evolvono pesci rossi, scarafaggi e carpe.
Il terreno è paesaggistico in terrazze splendidamente paesaggistiche.
Tranquillità e una sensazione di benessere avvolgono questi edifici, perfettamente integrati nella natura circostante.
Ciliegie, fichi, kiwi, uva, pesche ecc... Sono una delizia per grandi e piccini.
Il riscaldamento avviene a legna (il + economico) al ritmo di otto steres all'anno.
Il sistema igienico-sanitario funziona molto bene, ma dovrà essere messo a norma.
Ricezione TV satellitare.
Internet attivo e funzionante.
Il Dpe è in F.
Il terreno è adatto per piscine.
Costo dell'elettricità per 2 persone nel 2023: 834 €.
Tassa di soggiorno: 500€.
Caratteristiche principali
110 m² di superficie abitabile
3 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Cantina
Armadi
Cucina separata attrezzata
3200 m² di terreno
1 bagno
DPEF (381)
2 balconi
Camino
Senza dirimpettai
5 stanze
Riscaldamento a legna
GESB (11)
4 posti auto
Parquet in legno
Orientamento Sud
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Prezzo 345.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 3.136,36 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1156097
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Campouriez, in Aveyron (regione Midi-Pirenei).
Campouriez, Aveyron, Midi-Pirenei
Campouriez, Aveyron, Midi-Pirenei
345.000 €
Normativa
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
D
E
F
Consumo
(energia primaria)381 kWh/m².anno
Emissioni
11 kg CO₂/m².anno
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
Emissioni
11 kg CO₂/m².anno
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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