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Nel cuore di un notevole paesaggio montuoso e di una natura selvaggia (Parc Monts d'Ardèche), in una vera oasi di pace e tranquillità, si trova un vecchio fienile recentemente ristrutturato secondo standard moderni e che concilia i principi di bassa energia, autonomia ed ecologia. Oltre ai 4 bagni nuovi, al riscaldamento a pavimento al primo piano, alla pompa di calore e ai pannelli fotovoltaici, ci sono anche testimonianze del passato come enormi muri in pietra basaltica, una cantina a volta e un vecchio forno per il pane. L'ampio edificio principale dispone di 5 camere da letto, 3 cucine, 3 soggiorni e 2 ampie terrazze con docce esterne ed è quindi facilmente adatto per la residenza familiare o l'operazione turistica di 1, 2 o 3 cottage. Al momento, il primo piano viene affittato come gîte per 1000€ a settimana.
La tenuta di quasi 10 ettari è adiacente e circonda la casa. Il primo vicino si trova a più di 1 km di distanza, il villaggio con negozio di alimentari a 2,5 km di distanza. Il terreno è delimitato da 300 metri di riva del Tauron, un fiume di montagna con magnifiche cascate e piscine naturali. In loco è possibile nuotare, fare canyoning e pescare. Il terreno comprende un pascolo di circa 1,5 ettari con un bellissimo ricovero ad arco per gli animali (ora 8 pecore Castlemilk Moorit).
Punti di forza dell'immobile:
- Ristrutturazione recente, nessun lavoro importante da pianificare.
- Appartato e assolutamente tranquillo, ma facilmente raggiungibile da strada asfaltata e sgomberato dalla neve dal comune.
- autonomo: in acqua (sorgente, fiume), elettricità (18 pannelli fotovoltaici, batteria, stazione di ricarica per auto elettrica, trifase), riscaldamento (legna, 2 stufe a legna), ottima rete internet
- ad un'altitudine di 1200 m (ottimo orientamento sud-est, protetto dal vento del nord, soleggiato Ardèche ma notti piacevolmente fresche). Sci di fondo in loco, piccoli comprensori sciistici a 30' (Les Estables, Croix de Bauzon)
Caratteristiche principali
260 m² di superficie abitabile
5 camere
struttura/esterno in buono stato
Terrazza
Camino
Senza dirimpettai
10 ettari di terreno
4 bagni
DPEC (122)
1 balcone
Parquet in legno
Orientamento Sud
10 stanze
Riscaldamento per aerotermia
GESA (3)
5 posti auto
Armadi
Cucina americana attrezzata
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Prezzo 595.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.288,46 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1161930
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Cros-de-Géorand, in Ardèche (regione Rodano-Alpi).
Cros-de-Géorand, Ardèche, Rodano-Alpi
Cros-de-Géorand, Ardèche, Rodano-Alpi
595.000 €
Normativa
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Diagnosi
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Alloggio con ottime prestazioni
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C
Consumo
(energia primaria)122 kWh/m².anno
Emissioni
3 kg CO₂/m².anno
C
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G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
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Poche emissioni CO₂
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Emissioni
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