No coração de uma notável paisagem montanhosa e natureza selvagem (Parc Monts d'Ardèche), em um verdadeiro refúgio de paz e tranquilidade, é um antigo celeiro recentemente renovado para os padrões modernos e conciliando os princípios de baixa energia, autonomia e ecologia. Além dos 4 novos banheiros, piso radiante no primeiro andar, bomba de calor e painéis fotovoltaicos, há também testemunhas do passado, como enormes paredes de pedra basáltica, uma adega abobadada e um antigo forno de pão. O grande edifício principal tem 5 quartos, 3 cozinhas, 3 salas de estar e 2 grandes terraços com chuveiros ao ar livre e, portanto, é facilmente adequado para a residência familiar ou a operação turística de 1, 2 ou 3 casas de campo. Neste momento, o primeiro andar está a ser alugado como um gîte por 1000 € por semana.
A propriedade de quase 10ha é contígua e circunda a casa. O primeiro vizinho fica a mais de 1 km de distância, a aldeia com mercearia a 2,5 km de distância. O terreno é margeado por 300m de margem do Tauron, um rio de montanha com magníficas cachoeiras e piscinas naturais. É possível nadar, praticar canyoning e pesca no local. O terreno inclui um pasto de cerca de 1,5ha com um belo abrigo arqueado para os animais (agora 8 ovelhas Castlemilk Moorit).
Destaques do imóvel:
- Reforma recente, sem grandes obras a serem planejadas.
- isolado e absolutamente tranquilo, mas com fácil acesso por estrada asfaltada e limpo de neve pelo município.
- autônomo: em água (nascente, rio), eletricidade (18 painéis fotovoltaicos, bateria, estação de carregamento para carro elétrico, trifásico), aquecimento (a lenha, 2 fogões a lenha), rede de internet muito boa
- a uma altitude de 1200m (excelente orientação sudeste, protegida do vento norte, Ardèche ensolarado mas noites agradavelmente frias). Esqui de fundo no local, pequenas estâncias de esqui downhill a 30' (Les Estables, Croix de Bauzon)
Características principais
260 m² de superfície habitável
5 quartos
estrutura/exterior em bom estado
Terraço
Lareira
Vista desafogada
10 hectares de terreno
4 casas de banho
DPEC (122)
1 varanda
Soalho em madeira
Orientação Sul
10 divisões
Aquecimento por aerotermia
GESA (3)
5 lugares de estacionamento
Arrumos
Cozinha americana equipada
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Preço 595.000 €
Fora despesas notariais, de registo e publicidade predial.
Preço/m²: 2.288,46 €/m²
outra moeda
Referência:
1161930
Anúncio feito por um particular
Localização
Esta propriedade fica perto de Cros-de-Géorand, em Ardèche (região Ródano-Alpes).
Cros-de-Géorand, Ardèche, Ródano-Alpes
Cros-de-Géorand, Ardèche, Ródano-Alpes
595.000 €
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Diagnóstico
Diagnóstico de desempenho energético (DDE)
Habitação de alto desempenho
A
B
C
Consumo
(energia primária)122 kWh/m².ano
Emissões
3 kg CO₂/m².ano
C
D
E
F
G
Habitação com elevado consumo de energia
Diagnóstico após 1 de Julho de 2021
Índice de emissão de gases com efeito de estufa (GEE)
Baixas emissões de CO₂
A
Emissões
3 kg CO₂/m².ano
A
B
C
D
E
F
G
Emissões muito elevadas de CO₂
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