Preço negociável. Localizado no centro de uma aldeia histórica dos Pirenéus, a 10 minutos da fronteira de Espanha, encontrará esta maravilhosa moradia renovada de 200+ anos com um pátio e um grande terraço.
Excelente casa de férias com elevado potencial de aluguer.
Com vistas deslumbrantes sobre o Rio Garonne e as montanhas circundantes, do outro lado da fronteira em Bossost existem 3 restaurantes Michelin* com cozinha soberba.
Esta propriedade foi cuidadosamente renovada para manter o seu belo carácter, ao mesmo tempo que integra confortos modernos.
Toulouse e Tarbes / Lourdes aeroporto estão dentro de 1h 15 minutos e apenas 20 minutos para a estação ferroviária em Montrejeau, autoestrada, Bossost em Espanha e Luchon, tornando-se um local ideal para um B & B.
Informações sobre o esqui
• 16 min da Estação de Esqui Le Mourtis (11 km)
• 22 min da Estação de Esqui Superbagneres (20 km)
• 45 min da estação de esqui Peyragudes (35 km
• 50 min até Baqueira/Beret na Espanha (48 km)
Os proprietários restauraram amorosamente esta propriedade usando materiais de alta qualidade, mantendo muitas características originais.
Está perfeitamente localizado para aproveitar o esqui, caminhadas incomparáveis, camping, ciclismo e outras atividades ao ar livre.
As reformas incluem:
* Novo sistema de limitação em todos os espaços de estar e quartos com aquecimento, refrigeração e desumidificação
* Novo sistema elétrico de acordo com o código elétrico francês e um quadro centralizado
* Televisão por satélite/cabo e Ethernet Cat-5 (para televisão e internet) em toda a casa
* Novo sistema de canalização de acordo com o código de canalização francês
* Cilindro de água quente novo de alta capacidade
* Fogão a pellets ecologicamente verde no salão
* Vmc casa inteira para circulação de ar
* Novo piso instalado em todo o
* Banheiros completamente renovados e armários de água
* Banheira de hidromassagem para quatro pessoas
* Nova cozinha de estilo americano
* Isolamento para o segundo andar e sótão
* Novas janelas Velux no sótão
* Nova pintura e decoração em todo o
Térreo
O nível luminoso e arejado inclui um grande salão e cozinha em plano aberto, uma lavandaria/despensa, um bengaleiro e um Wc. Na parte de trás da casa estão duas portas de vidros duplos que levam ao pátio externo. Foram instaladas duas unidades de limitação para aquecimento, arrefecimento e desumidificação.
Entrada do Vestíbulo (3,2 m2)
Você entra na casa através de portas frontais duplas que levam a um vestíbulo fechado com pisos de mármore dos Pirenéus. Um segundo conjunto de portas de vidros duplos serve como barreira climática e entrada na casa principal. Ele abriga um quadro centralizado para todas as funções elétricas, televisão via satélite/cabo e Ethernet Cat-5.
Grande Salão e Cozinha em Plano Aberto (41,5 m2)
O piso térreo oferece um grande salão em plano aberto e cozinha gourmet. Nova telha cerâmica (2021) foi instalada, mas o caminho de mármore histórico original dos Pirenéus foi mantido. O salão foi equipado com uma inserção de fogão a pellets ecologicamente verde na lareira original. O quarto é acentuado por armários originais do chão ao teto com relevos de gesso ornamentais e detalhes neoclássicos. Três faces de gesso ornamental espreitam de cima da lareira (pensamos nas semelhanças da família que originalmente construiu a casa!). O salão é iluminado por um grande lustre pendurado em um teto erguido acima.
A cozinha foi projetada em 2021 com uma enorme ilha central de carvalho francês que abriga uma pia de cobre, lava-louças, micro-ondas e muitas gavetas equipadas com armazenamento personalizado. Acima da ilha central estão duas luminárias de cristal e cobre que ancoram a sala.
A cozinha inclui um forno duplo Falcon Elise de 110 cm (fabricado pela Rangemaster) com frango separado e gaveta de aquecimento com cooktop de indução (4.900 euros), sistema de escape e frigorífico side-by-side de estilo americano. A lareira a lenha original serve como um belo pano de fundo para a cozinha. A cozinha é cabeada para televisão via satélite/cabo, e Cat-5 ethernet (para televisão/internet).
Vestiário (9,8 m2)
Esta sala tem novo piso de cerâmica que flui do salão para unificar o espaço. É o lugar perfeito para guardar casacos/botas de inverno, bicicletas e esquis quando chega do frio. Tem uma lareira fechada e um lustre de cristal.
Wc (2,6 m2)
Fora do vestiário é um Wc recém-projetado e instalado com um lavatório, novo piso frio, novo vaso sanitário e um aquecedor de parede ambiente.
Lavandaria/Despensa (9,4 m2)
A sala tem um cilindro de água quente recém-instalado e é o centro de encanamento da casa.
Escadaria
Na parte de trás do piso térreo há uma grande escadaria com corrimões curvos e grades originais que combinam com as encontradas na vila Mairie. A escadaria é iluminada por luminárias em ambos os pousos do andar superior e uma enorme janela.
Pátio (43 m2)
O pátio é um espaço flexível que serve como um jardim de ervas em vasos, área para refeições de três estações e banheira de hidromassagem. A alta parede de privacidade está equipada com janelas que permitem vistas para o Rio Garonne. Uma porta metálica estanque dá acesso ao rio…
Características principais
222 m² de superfície habitável
5 quartos
estrutura/exterior em bom estado
Terraço
Soalho em madeira
Vista desafogada
184 m² de terreno
3 casas de banho
DPEB (105)
1 varanda
Arrumos
Cozinha americana equipada
8 divisões
Aquecimento elétrico
GESA (3)
Lareira
Ar condicionado
Fotos: Ver todas as fotos
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Preço 495.000 €
Fora despesas notariais, de registo e publicidade predial.
Preço/m²: 2.229,73 €/m²
outra moeda
Referência:
1134054
Anúncio feito por um particular
Localização
Esta propriedade situa-se a Saint-Béat, em Alta Garona (região Sul-Pirenéus).
Saint-Béat, Alta Garona, Sul-Pirenéus
Saint-Béat, Alta Garona, Sul-Pirenéus
495.000 €
Regulamento
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Diagnóstico
Diagnóstico de desempenho energético (DDE)
Habitação de alto desempenho
A
B
Consumo
(energia primária)105 kWh/m².ano
Emissões
3 kg CO₂/m².ano
B
C
D
E
F
G
Habitação com elevado consumo de energia
Diagnóstico após 1 de Julho de 2021
Índice de emissão de gases com efeito de estufa (GEE)
Baixas emissões de CO₂
A
Emissões
3 kg CO₂/m².ano
A
B
C
D
E
F
G
Emissões muito elevadas de CO₂
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